乾仓嘉院安置房小区前期物业承接查验服务竞争性磋商公告

乾仓嘉院安置房小区前期物业承接查验服务竞争性磋商公告

根据我街道需求，拟以综合评分方式选择一家乾仓嘉院安置房小区前期物业承接查验服务单位，****点击查看公司响应。

一、项目简介

1.项目名称：乾仓嘉院安置房小区前期物业承接查验服务

2.项目编号：****点击查看

3.项目限价：合同总价不超过42万元。本项目报价高于上述限价作无效响应处理。

4.采购内容：乾仓嘉院安置房小区前期物业承接查验服务，具体内容及主要要求等详见“采购需求”。

二、供应商资格要求

1、具备《****点击查看政府采购法》第二十二条规定的条件；

2、未被“信用中国”（www.****点击查看.cn）、中国政府采购网（www.****点击查看.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

3、本项目不接受联合体响应。

三、评标办法：综合评分法，综合得分最高的为供应商候选人。

评分细则如下：

四、服务质量、时间及地点

服务地点：**区仓前街道。

服务时间：总服务期为75日历天

服务质量要求：符合相关规定要求及采购人要求。

五、付款方式

具体以合同签订为准。

六、响应文件

1.供应商应按竞争性磋商公告的要求与格式编写响应文件，响应文件一式三份，其中一份应标明“正本”，另两份应标明“副本”，如果正本与副本不一致时，则以正本为准；

2.供应商须将响应文件密封并在封口处加盖单位公章（骑缝章），在2026年10月19日14时30分前递交到**区仓前街道向往街1008号乐富海邦园14****点击查看服务中心。

递交竞争性磋商文件时需单独递交一份营业执照复印件加盖公章、授权委托书原件、被授权人身份证复印件加盖公章及在本单位缴纳的社保证明材料复印件加盖公章，否则不予以接收竞争性磋商文件。

3.以响应文件签收时间为准，响应文件逾期送达或者未送达指定地点的，将不予接受。

4.响应文件的组成（建议按下列顺序装订）

(1)报价函（格式附后）

(2)供应商资格要求中的相关证明材料复印件加盖公章（如营业执照等）

(3)公司实力相关证明材料复印件加盖公章

(4)授权委托书及被委托人身份证复印件加盖公章

(5)符合参加采购活动应当具备的一般条件的承诺函

(6)服务方案

(7)服务期限及售后承诺

(8)采购文件要求供应商提供的或供应商认为需要提供的其他内容

七、成交办法

1.****点击查看小组

评审小组由三人及以上单数的采购人代表、评标专家等组成。

2.确定成交供应商

评审小组独立开展工作，开启所有响应文件，评审小组根据评比办法确定供应商候选人并出具书面采购报告书。****点击查看小组确认，该报价即为双方签约的合同价，响应文件作为合同的组情形之一的，按无效报价处理：

(1)响应文件未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；

(2)未实质性响应“采购要求”的；

(3)报价超过最高限价的；

(4)未响应本竞争性磋商公告其他实质性规定的。

八、签订合同

成交供应商在收到成交通知后10个工作日内签订合同。若成交供应商未在规定时间内签订合同或不按规定履约，采购人有权取消其成交资格，排名第二的供应商递补为成交供应商。同时采购人可保留重新采购的权利。

九、其他

本项目的采购代理费用由成交单位支付，代理费用3000元直接支付给采购代理单位，响应人在报价时应综合考虑该笔费用，但不单列进响应总价。成交供应商单位在领取成交通知书前需支付采购代理费。

十、联系方式

采购人：****点击查看

联系人：凌工

联系电话：151****点击查看2701

****点击查看

2026年10月12日

采购需求

一、项目概述

本项目为乾仓嘉院安置房小区前期物业承接查验服务，承接查验的目的是为了规范物业承接查验行为，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能得以充分维护业主及物业企业合法权益，为后期物业管理服务工作奠定良好基础。

二、具体服务内容、要求等：

1、查验内容

查验服务企业应当对下列物业共用部位、共用设施设备的完好性和功能性进行现场检查和验收，出具《工程查验报告》，并对整改完成后的情况进行复查（整改工作由整改单位整改，整改时间不计入查验服务期限）。

（一）积极配合建设单位完成项目承接查验工作,严格按要求完成各项内容的承接查验工作；

（二）对建设单位移交的图纸资料进行清点、核查,重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件；

（三）对于建设单位移交共用部位、共用设施设备进行仔细现场检查和验收，查验内容包括但不限于如下三项:(1)物业共用部位、共用设施设备的配置是否与移交资料反映的配置相符;(2)物业共用部位、共用设施设备肉眼可视的外观质量是否存在瑕疵或缺陷;(3)物业共用部位、共用设施设备的使用功能是否在正常状态。在建设单位整改完结后，积极配合建设单位完成复验工作。

（四）对于需要委托第三方专业检测机构进行检测，由中标供应商委托并取得检测报告，费用包含在投标总价中。

2、查验范围

（一）共用部位：包括建筑物的基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、墙面、扶手、护栏、电梯井道、管道井（封堵）、架空层及设备间等；

（二）共用设备：包括电梯、水泵、水箱、消防设备、变配电设备、发电机、给排水管线、排污泵、避雷设施、楼道灯、地库灯、景观灯、电视天线、电线、供暖及空调设备等；

（三）共用设施：包括道路及铺装、明沟、暗渠、集水井、化粪池、安防监控及门禁道闸系统、绿地、人造景观、围墙、大门、护栏、信报箱、宣传栏、标识系统、休闲娱乐设施及健身设施、垃圾容器、垃圾转运设施、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、路灯、人防设施、物业管理用房及配套设施等。

（四）室内分户部位：包括建筑结构、防水与给排水系统、电气与弱电系统、门窗设施架等。

3、查验工具及设备：

查验服务企业应具备专业查验工具及设备，包括但不限于：

4、成果提交

各专业根据查验后的情况出具《工程查验报告》，对遗留问题发《工作联系单》至建设单位督促施工单位整改，并对整改完成后的情况进行复查。

(各专业根据查验后的情况出具《工程查验报告》，并对整改完成后的情况进行复查，同时由物业负责对遗留问题发《工作联系单》至建设单位督促施工单位整改。)

5、查验后移交工作

（一）各专业根据查验后的情况，由各专业工程师写出各《工程查验报告》，对遗留问题发《工作联系单》督促整改，****点击查看中心档案管理人员组织存档。

(（一）各专业根据查验后的情况，由各专业工程师写出各《工程查验报告》，由物业负责对遗留问题发《工作联系单》督促整改，****点击查看中心档案管理人员组织存档。)

（二）完成整体各系统接管验收合格后，分别按职责权限签字确认。

（三）建设单位整改完成后，由项目与建设单位进行复验。

（四）查验组查验结束后要填写《工程资料查验记录》，填写《物业查验交接记录》。

（五）物业企业代表接管单位，同物业的建设单位进行正式移交，交接手续需经建设单位、物业管理企业、物业主管部门签字后方可生效。

（六）查验组负责将各类资****点击查看服务中心存档专人保管。

三、服务期要求

总服务期为75日历天。在接到业主通知后15日历天内完成小区查验工作并提交相关查验报告。

四、费用结算方式

签订合同后7个工作日内付合同金额的30%为预付款，余款在查验工作全部完成后支付。

五、履约保证金和质量保证金

在合同签订前，由中标单位向采购人缴纳中标总额1%的履约保证金，在合同到期后30天内，退还全部保证金（本履约保证金不计息）。如在合同期限内，中标人终止合同的，履约保证金不予归还。在合同期内如因中标单位工作原因造成采购人损失的，采购人有权酌情扣除一定的履约保证金作为赔偿金并有权追偿经济损失。

六、其他要求：

未明事宜双方另行约定。