学员宿舍租赁服务采购项目（三次）调查公告

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学员宿舍租赁服务采购项目

市场调研询价公告（三次）

一、调研询价项目

二、项目概况及调研询价内容

为做好本院学员（含规培生、实习生等）的住宿保障工作，我院计划采购学员宿舍租赁服务，现对该项目开展公开调研询价，欢迎符合要求的单位参与。

三、供应商参加本次调研询价应具备下列条件：

1.具有独立承担民事责任的能力

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力

4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录

5.****点击查看政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录

6.法律、行政法规规定的其他条件

四、参与调研询价单位需提供以下材料：

1.公司资质

2.法人身份证（复印件）

3.法定代表人授权书（原件）

4.授权代表人身份证（复印件）

5.相关资质证书复印件（不动产权证书/房产证/授权委托协议等）

6.报价单（需包含房型、面积、配套情况、单价等信息）

7.房源实景照片（含室内外、公共区域）及楼层平面图

8.同类项目业绩证明（如合同复印件，若有则提供）

五、调研技术要求及商务要求（各技术要求和商务要求均为实质性要求“★”代表，负偏离将视为无效响应）

★（一）技术要求：

1.住宿人数与房间数

各类型学员约550人需要安排住宿，按每间宿舍安排4人计算，约需138间宿舍。考虑到性别分区及预留机动房间，按148间进行规划和采购。

2.位置及宿舍建筑与空间标准

（1）医院直线距离3KM范围内或公共交通通勤时间控制在30分钟以内。

（2）宿舍不得设在地下室或半地下室。

（3）应男女分区设置，分别设出入口或设置梯控控制，满足各自封闭管理的要求。

（4）四人间标准，人均面积不低于10㎡，满足居住和学习双重功能。

（5）房间净高：不低于3.10m。

（6）房屋地面需铺设地面砖，墙面为浅色乳胶漆。

3.宿舍内家具配置标准

每间4人间宿舍需配备以下家具：

（1）床：上床下桌一体式设计，每间房4套。床铺长度≥2.00m，宽度≥1.00m，床上空间高度≥1.20m。

（2）椅子：每个桌子配备1把椅子，每间房4把。

（3）衣柜：每人配1个衣柜，容积不小于0.5m3，配置柜门锁具；柜内配置挂衣杆1根、隔板1块；柜体底部设置防潮脚垫，柜体设置透气孔；满足衣物悬挂、叠放，每间房4个。

4.家用电器配置标准

（1）空调：宿舍采用≥1.5匹壁挂式冷暖变频空调，新一级能效，设备具备3C认证，每年2次清洗维护（该部分费用包含在报价中）。

（2）热水器/热水系统：24小时热水供应。

（3）电源插座：人均至少1个单独使用的电源插座，同时含双孔三孔。

（4）网络端口：无线网络全覆盖，采用86型国标网络面板，配置六类CAT6非屏蔽RJ45信息模块，支持千兆传输；按每床位设置1个有线网口，安装于书桌侧墙面。

（5）饮水设备：每间房配备1台饮水机（满足加热和常温出水），每季度维护一次。

（6）洗衣机：至少每5间配备1台全自动洗衣机，容量不低于8kg，不锈钢内桶，具备标准洗、快洗、大件洗、单脱水、筒自洁及除菌功能；带漏电、过载、溢水安全保护，含全套进出水辅材及安装调试，设备具备3C认证，每季度维护一次。

5.公共区域及配套设施及服务

（1）晾衣设施：每间房有阳台或每层楼设有公共晾衣区。

（2）公共活动空间：设置自习室（同时满足60人自习）、活动室、休闲区等，满足学员学习休闲娱乐需求

（3）安全与消防：供应商应每间宿舍配备灭火器，固定于显眼位置，并每季度进行维护保养，若过期或非人为损坏，由供应商负责更换新的灭火器。宿舍楼主要出入口及楼道配备视频监控设施。设置消防安全疏散指示图、火警报警装置及安全疏散标志。

（4）人员：供应商需设置1个专职管理岗位，负责日常宿舍管理。学生宿舍安保管理岗位实行24小时值班制度，任意时间段须保证至少1人在岗，用工管理严格遵照《中华人民**国劳动法》。采购人仅约定服务标准，不参与、不干涉供应商人员排班及内部用工管理，若因供应商用工不合规引发的劳动仲裁、行政处罚等，由中标供应商独立承担全部责任。

（5）门禁：引入门禁系统，严格管控人员出入。

（6）水电管理：供应商应安装水电费自助充值缴费使用的系统，让水电费实现按房间自行充值缴费使用，水费不高于4.1元/吨，电费不高于1元/度。学员入住宿舍，除水电费以外，供应商不得向学员另行收取押金、保证金及其他住宿类费用。

（7）每间房有独立的卫生间、洗漱间、纱窗等生活基础设施。

（8）供应商负责宿舍公共区域的日常保洁工作，至少每天一次。

（9）供应商须配合做好学员入住、调整与退宿等手续办理。建立学员住宿信息动态台账，每月1日报送上月入住人员信息表，包括入住人数、床位使用率、人员变动情况等。

（10）房间内非入住学员的设施设备，除人为因素造成的损坏外，由供应商负责维修，供应商应在学生报修后48小时内完成维修，相关费用由供应商承担。学生入住前检查宿舍无损坏物品后签字确认入住，经双方共同认定为学员人为损坏的设施设备，由供应商安排人员及时维修，维修产生的材料费、人工费等全部费用由责任学员承担。

（11）学员退房时，供应商应对房间内设施设备进行检查，经认定是学员损坏或遗失的，供应商应积极与学员沟通赔偿方案，采购人配合供应商与学员沟通，经沟通后的赔偿由责任学员自行承担。退房后房屋内的一切设施设备损坏均与采购人无关。

6.其他

（1）供应商需要证明对出租房屋拥有合法的处置权（不动产权证书/房产证/授权委托协议等，有效期须涵盖本项目服务期），中标后验收****点击查看建设局出具的消防验收意见书。

（2）中标后验收前供应商须委托具有CMA资质的第三方检测机构进行室内环境检测，抽检比例不低于房间总数的50%，每个房间抽检点位不少于1个点位，逐间出具检测报告，室内环境质量须符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB 50325-2020）Ⅰ类民用建筑标准要求。

★（二）商务要求：

1.付款方式：

（1）租期及租金

从房屋验收通过后开始计算租期,合同总价包含物业管理费、垃圾清运费、人员管理费等除水电费及人为损坏维修费之外的全部费用。采购人每次付款前，供应商应当提供等额有效增值税发票及付款所需相关资料，否则采购人有权顺延付款时间而不因此承担违约责任。如因供应商提供违法的增值税发票，致****点击查看机关的查处或罚款的，由此产生的一切后果和费用由供应商单方面负责，供应商应赔偿采购人因此受到的全部损失。供应商开具的发票出现下列情况时，采购人有权拒绝付款：①收款单位与供应商名称不一致的；②****点击查看银行账号与合同****点击查看银行账号不一致的；③发票开具金额与合同约定不一致的。④发票中采购人账号、开户行等信息与合同文本上预留信息不一致的。

（2）付款进度

①项目第一年

合同签订生效后，采购人在收到合法有效发票后10个工作日内，采购人向供应商支付合同总价40%的预付款。该预付款在支付剩余合同款时全额抵扣。若验收不通过，供应商需全额退还采购人预付款，且合同自动解除。采购人于房屋验收通过后并收到供应商开具的合法有效发票后10个工作日内支付至合同总价的50%，于租期满半年后并收到供应商开具的合法有效发票后10个工作日内支付剩余半年租金，即支付至合同总价的100%。

②项目第二、三年

采购人于合同签订生效并收到供应商开具的合法有效发票后10个工作日内支付合同总价的50%，于租期满半年后并收到供应商开具的合法有效发票后10个工作日内支付剩余半年租金，即支付至合同总价的100%。

（3）水电费用结算

租赁期间产生的水费、电费由采购人入住学员按实际用量自行承担。公共区域的水电费由供应商承担，采购人仅承担本项目租赁费用，不再额外承担其他任何费用。

2.项目交付的时间和地点：

供应商应于合同签订生效后90个工作日内完成项目交付（含房屋验收通过），交付地点在供应商提供的学员宿舍内，由供应商开具入住通知书，双方签字确认。

3.验收的标准:

按照《财政****点击查看政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205 号）、《政府采购需求管理办法》（财库〔2021〕22 号）以及《**市市级采购项目履约验收实施细则（试行）》的要求、本项目采购文件、供应商响应文件、本项目合同约定进行验收

4.本项目是否收取履约保证金及收取金额、退还规则：

履约保证金及缴纳形式：

中标/成交供应商是否需要缴纳履约保证金：是

履约保证金缴纳比例：5%

缴纳方式：银行转账，支票、汇票、本票，保函、保险

收款单位：****点击查看

开户行：****点击查看银行****点击查看公司**第一支行。

银行账号：510****点击查看****点击查看059337217。

交款时间：中标通知书发放后，政府采购合同签订前。

履约保证金退还方式：****点击查看银行转账的方式无息退还至投标人的基本账户。保函形式的，采购项目终验合格后自动失效。

履约保证金退还时间：合同期限结束，采购人在10日内无息全额退还履约保证金。

履约保证金不予退还情形：在履约过程中，出现因供应商原因导致未履约或履约不完全的情况，履约保证金将不予退还。履约保证金不予退还的，将按照有关规定上缴国库。逾期退还履约保证金的，将依法承担法律责任，并赔偿供应商损失。

5.违约责任：

（1）任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方的全部损失，包括但不限于直接经济损失、为实现债权而支出的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等合理费用。本项目履行过程中产生争议的，双方可协商解决。协商不成的，应向采购人****点击查看人民法院提起诉讼。诉讼费、保全费、公证费、律师费等诉讼成本由败诉方承担。

（2）项目合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权就超出部分继续向违约方追偿。违约方支付违约金后，仍应继续履行合同义务（合同解除的除外）。

（3）若因不可抗力导致迟延履行或无法履行，受影响方应及时通知对方并提供证明，双方协商延期履行或解除合同。

（4）因供应商内部问题导致采购人受到互联网领域（包括抖音、小红书、今日头条、微信公众号、快手、微博、问政**等）负面影响，应向采购人承担5000元/条的经济赔偿，并且供应商应在1小时内控制负面影响，且采购人有权解除合同，并追究供应商相关责任。

（5）供应商在参与本项目采购过程中，因自身围标、串标或提供虚假材料（承诺）、恶意竞标（中标后无法实质性响应采购要求等）谋取中标/成交/中选等行为被质疑成立、投诉成立或被相关上级部门通报处罚的，采购人有权解除合同，并追究供应商相关责任。

（6）因供应商工作人员在履行职务过程中的的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给采购人造成损失或侵害，包括但不限于采购人本身的财产损失、由此而导致的采购人对任何第三方的法律责任等，供应商对此均应承担全部的赔偿责任。

（7）因供应商原因，未能在签订合同90个工作日内完成房屋交付的，每逾期1日，每日扣1万元；逾期超过15日，采购人有权解除合同，履约保证金不退，并要求供应商退还采购人全部已支付款项及利息。

（8）供应商应当及时完成宿舍维修及保洁服务。未按要求履职的，采购人可向供应商发出整改通知。供应商收到整改通知后拒不整改的，每查实一起，扣款5000元，采购人有权在未支付合同款项中进行直接扣除；若合同款项支付完毕，采购人有权在履约保证金中进行扣除。

（9）宿舍仅限采购人单位学员入住，严禁接纳非采购人单位学员居住。经采购人核查发现存在非采购人单位学员入住的，每查实1次，扣款5000元，采购人有权在未支付合同款项中进行直接扣除；若合同款项支付完毕，采购人有权在履约保证金中进行扣除。

★以上标准或规范中涉及的技术要求、相关标准发生变化的，以最新标准为准。

六、递交文件要求

参与调研询价单位须根据本项目技术要求及商务要求综合考虑，提供合理报价。

参与调研询价单位需在调研询价期内将纸质报价文件（加盖公章）顺序装订，****点击查看保障部谢老师（028-****点击查看7758（8:00-12:00,13:00-17:00））处。并将全套资料的PDF版发送至邮箱****点击查看@139.com，邮件标题为****点击查看学员宿舍租赁服务采购项目采购项目市场调研询价文件＋公司名称，邮件中注明联系人及联系方式。

五、相关声明

1.本次调研询价坚持公平、公正、公**则。

2.本次调研询价为项目开展前的市场调研询价阶段，为非正式采购，报价文件一经递交后，不予退回。

3.我院有权对调研询价单位提供文件中的内容进行询问，调研询价单位应保证相关人员能够及时回复。

4.参加本次调研询价的单位均视为同意并接受上述声明。

七、调研询价起始时间

即日起至2026年10月10日，逾期不再接收本次资料。

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2026年10月8日