济南房建公寓段关于济南东站2026年-2027年中央空调系统维保采购公告

****点击查看关于

**东站2026年-2027年中央空调系统维保

采购公告

**东站2026年-2027年中央空调系统维保已****点击查看集团有限公司批准建设，资金来源****点击查看集团有限公司成本资金，采购人为****点击查看，资金已落实。本项目已具备发包条件，现对该项目进行公开竞争性谈判采购。

1. 项目概况与维保范围

1.1 项目概况

项目地点：**东站。

项目概况：本服务为**东站中央空调系统维保，管辖包含站房候车室、办公用房等区域中央空调系统，涵盖美的牌离心式冷水机组、循环水泵、冷却水塔、风机盘管、组合式空调机组、风亭、新风系统、自控系统、管道阀门、水处理设备等配套设备。维保周期为1年，维保期间主要开展日常检查、定期保养、故障处置、设备调试、隐患排查、台账资料整理、换季保养等人工维保工作，保障**东站空调系统安全稳定运行。

1.人员要求：①维保方须指派项目负责人1名，并派责任心强、业务过硬的持有相关专业证书的技术人员负责空调设施检测、维保。在**东站设常驻为维保机构，供暖和制冷季，在**东站营业期间每日不少于2人常驻维护，非供暖和制冷季期间，每月对设备进行一次全面检查，确保设备正常。②进行强弱电、高处等特种作业时，作业人员按照国家相关规定持有相应资格证件。③维保人员需服务**东高铁房建车间的日常管理，维保公司必须购买保额100万雇主责任险以及不低于100万保额的人身意外险，合同签订后，维保公司需提供保险单据证明。④维保人员在岗期间，需统一穿着，****点击查看公司名称、人员姓名、工种、照片等信息，特种作业的人员需另外佩戴相应资格证。

2.应急保障：维保单位在人员、设备等方面具有全天24小时作业的施工能力，具备应急情况下60分钟随时到达现场的支援能力。

3.台账资料：维保人员每日配合**东高铁房建车间人员，****点击查看公寓段相关要求完善台账资料。签订合同后，维保单位需向**东高铁房建车间提供制冷机组原厂用户说明书，并按照用户说明书在换季保养前，向车间提供详细的换机保养方案，维保结束后需提供换机保养工作总结。

4.材料要求：本服务，材料原则上为甲供，为保障供应及时性，可由维保单位提供，维保单位需按照**东站设备类型，提供不少于（50）种常用料清单，明确常用料供应含税价、品牌、型号，车间可综合考虑，并通过市场价格对比，价优供应，遇有市场价格调整或其他情况的，维保单位可动态调整供应含税价或清单，但需向车间提供加盖单位公章的最新清单。合同签订时，在维保计划费用外，单独预估20%材料费用，纳入合同额，该费用按实际发生据实结算。

5.工具要求：维保单位需提供能够满足设备故障处置和日常检查所需要的工具，包括但不限于测温设备、照明设备、电气焊设备、电动设备、通泡清洗设备、氟利昂回收设备、主机检测设备等。

6.维保要求（非运行期间）：

（1）每月对设备检查一次，确保状态良好。

（2）供冷供热季节运行前须按照用户****点击查看公寓段相关规定进行各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行。检查及维保工作包括但不限于以下项目，发现问题及时处置：

①检查制冷剂液位和油位；②检查润滑油状态；③****点击查看测试所有运行控制的安全控制功能；④查看机组历史运行及故障记录；⑤检查调整机组参数设定值；⑥根据运行记录，分析处理机组问题；⑦检查水系统的运行情况（包括冷冻水、水流开关、阀门、冷却水系统水质等）；⑧提供检修保养报告。⑨对设备试运行，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；⑩板式换热器应按照上年实际运行情况决定是否清洗，清洗后需做水压试验。

（3）换季保养工作。每年在供暖、制冷结束前，维保单位应根据设备运行状态结合设备用户说明书制定详细的维保方案，维保完成后形成维保工作总结，形成设备履历。方案包括主机设备、水泵设备、末端设备（组空、风盘、分集水器、地暖阀门、管道、保温等）、计量设备、水处理设备等。

（4）水质要求。运行前，需保证各管道阀门开关正确，冷却塔清扫干净，冷却塔系统注水并完成放水冲洗，并及时清理过滤器，可根据过滤器脏堵情况确定系统冲洗次数。使用前需对水质进行检测，水质需满足GB50050-2017相关要求。主要指标如下：酸碱度 PH(25℃ ) 6.8-9.5之间，全硬度＜ 1100mg/L，用户说明书有相关要求的，可按其相关规定执行。

7.维保要求（运行期间）：

（1）日常检查。需委派维保人员每2小时记录一次制冷（供暖）主机设备运行参数，并对设备参数进行分析，判断设备运行状况，参数异常的及时查明原因维修。每日对**东站中央空调系统设备检查不低于1次，填写相应记录，水处理设备盐罐中的大颗粒软水盐要保持盐罐1/3-2/3之间，确保达到饱和盐水溶液。遇有设备问题或者影响设备运行的情况及时维修调整。

（2）定期检查。①每月对冷却塔水质检测一次，确保满足相关要求，根据冷却塔内实际情况调整药剂添加量。②组空初效滤网每半月清洗一次，定期对送风系统消毒（每月）一次。③每周检查主机润滑油油位、状态。④每月检查压缩机轴封漏油情况，检查电机运行电流。⑤每周检查制冷剂液位情况。⑥每周检查一次板式换热器漏水情况。⑦遇有设备故障或影响设备运行情况及时维修整治，其他相关****点击查看公寓段相关规定以及用户说明书执行。

（3）日常维修。设备运行与非运行期间，遇有设备问题及时维修，包括但不限于：主机维修、电机维修更换、水泵维修更换、冷却塔维修、管道及保温维修更换、阀门维修更换、板式换热器维修更换、水处理设备维修更换、组空设备更换等影响设备运行或影响运行效果或按照车间及段要求对设备小型改造、****点击查看集团公司单独立项批复的技改、大修等项目），非运维原因导致较大维修费用的，双方协商约定。

（4）其他不足事项按设备用户说明、****点击查看集团公司相关规定执行。

1.2 维保范围

标段划分：本服务不划分标段。

维保内容：本服务为**东站中央空调系统维保，管辖包含站房候车室、办公用房等区域中央空调系统，涵盖美的牌离心式冷水机组、循环水泵、冷却水塔、风机盘管、组合式空调机组、风亭、新风系统、自控系统、管道阀门、水处理设备等配套设备。维保周期为1年，维保期间主要开展日常检查、定期保养、故障处置、设备调试、隐患排查、台账资料整理、换季保养等人工维保工作，保障**东站空调系统安全稳定运行。

1.人员要求：①维保方须指派项目负责人1名，并派责任心强、业务过硬的持有相关专业证书的技术人员负责空调设施检测、维保。在**东站设常驻为维保机构，供暖和制冷季，在**东站营业期间每日不少于2人常驻维护，非供暖和制冷季期间，每月对设备进行一次全面检查，确保设备正常。②进行强弱电、高处等特种作业时，作业人员按照国家相关规定持有相应资格证件。③维保人员需服务**东高铁房建车间的日常管理，维保公司必须购买保额100万雇主责任险以及不低于100万保额的人身意外险，合同签订后，维保公司需提供保险单据证明。④维保人员在岗期间，需统一穿着，****点击查看公司名称、人员姓名、工种、照片等信息，特种作业的人员需另外佩戴相应资格证。

2.应急保障：维保单位在人员、设备等方面具有全天24小时作业的施工能力，具备应急情况下60分钟随时到达现场的支援能力。

3.台账资料：维保人员每日配合**东高铁房建车间人员，****点击查看公寓段相关要求完善台账资料。签订合同后，维保单位需向**东高铁房建车间提供制冷机组原厂用户说明书，并按照用户说明书在换季保养前，向车间提供详细的换机保养方案，维保结束后需提供换机保养工作总结。

4.材料要求：本服务，材料原则上为甲供，为保障供应及时性，可由维保单位提供，维保单位需按照**东站设备类型，提供不少于（50）种常用料清单，明确常用料供应含税价、品牌、型号，车间可综合考虑，并通过市场价格对比，价优供应，遇有市场价格调整或其他情况的，维保单位可动态调整供应含税价或清单，但需向车间提供加盖单位公章的最新清单。合同签订时，在维保计划费用外，单独预估20%材料费用，纳入合同额，该费用按实际发生据实结算。

5.工具要求：维保单位需提供能够满足设备故障处置和日常检查所需要的工具，包括但不限于测温设备、照明设备、电气焊设备、电动设备、通泡清洗设备、氟利昂回收设备、主机检测设备等。

6.维保要求（非运行期间）：

（1）每月对设备检查一次，确保状态良好。

（2）供冷供热季节运行前须按照用户****点击查看公寓段相关规定进行各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行。检查及维保工作包括但不限于以下项目，发现问题及时处置：

①检查制冷剂液位和油位；②检查润滑油状态；③****点击查看测试所有运行控制的安全控制功能；④查看机组历史运行及故障记录；⑤检查调整机组参数设定值；⑥根据运行记录，分析处理机组问题；⑦检查水系统的运行情况（包括冷冻水、水流开关、阀门、冷却水系统水质等）；⑧提供检修保养报告。⑨对设备试运行，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；⑩板式换热器应按照上年实际运行情况决定是否清洗，清洗后需做水压试验。

（3）换季保养工作。每年在供暖、制冷结束前，维保单位应根据设备运行状态结合设备用户说明书制定详细的维保方案，维保完成后形成维保工作总结，形成设备履历。方案包括主机设备、水泵设备、末端设备（组空、风盘、分集水器、地暖阀门、管道、保温等）、计量设备、水处理设备等。

（4）水质要求。运行前，需保证各管道阀门开关正确，冷却塔清扫干净，冷却塔系统注水并完成放水冲洗，并及时清理过滤器，可根据过滤器脏堵情况确定系统冲洗次数。使用前需对水质进行检测，水质需满足GB50050-2017相关要求。主要指标如下：酸碱度 PH(25℃ ) 6.8-9.5之间，全硬度＜ 1100mg/L，用户说明书有相关要求的，可按其相关规定执行。

7.维保要求（运行期间）：

（1）日常检查。需委派维保人员每2小时记录一次制冷（供暖）主机设备运行参数，并对设备参数进行分析，判断设备运行状况，参数异常的及时查明原因维修。每日对**东站中央空调系统设备检查不低于1次，填写相应记录，水处理设备盐罐中的大颗粒软水盐要保持盐罐1/3-2/3之间，确保达到饱和盐水溶液。遇有设备问题或者影响设备运行的情况及时维修调整。

（2）定期检查。①每月对冷却塔水质检测一次，确保满足相关要求，根据冷却塔内实际情况调整药剂添加量。②组空初效滤网每半月清洗一次，定期对送风系统消毒（每月）一次。③每周检查主机润滑油油位、状态。④每月检查压缩机轴封漏油情况，检查电机运行电流。⑤每周检查制冷剂液位情况。⑥每周检查一次板式换热器漏水情况。⑦遇有设备故障或影响设备运行情况及时维修整治，其他相关****点击查看公寓段相关规定以及用户说明书执行。

（3）日常维修。设备运行与非运行期间，遇有设备问题及时维修，包括但不限于：主机维修、电机维修更换、水泵维修更换、冷却塔维修、管道及保温维修更换、阀门维修更换、板式换热器维修更换、水处理设备维修更换、组空设备更换等影响设备运行或影响运行效果或按照车间及段要求对设备小型改造、****点击查看集团公司单独立项批复的技改、大修等项目），非运维原因导致较大维修费用的，双方协商约定。

（4）其他不足事项按设备用户说明、****点击查看集团公司相关规定执行。

维保周期： 2026年10月10日至2027年10月9日。

甲供材料： / 。

其他说明： / 。

2. 供应商资格要求

2.1本次谈判要求供应商为在中华人民**国境内合法注册的独立法人，具备有效的营业执照、施工企业资质和安全生产许可证等，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。资格要求如下：

（1）资质要求：供应商需具备建筑机电安装工程专业承包叁级及以上资质。

（2）业绩要求：供应商必须具有良好的企业信誉，须具备两个及以上近三年（2023年8月至2026年8月）10万元以上中央空调维保业绩，包括施工合同原件、验收报告原件。以上全部内容原件及复印件须单独放在文件袋中，与竞标文件一并递交。

供应商在人员、设备等方面具有全天24小时作业的施工能力，具备应急情况下60分钟到达现场的支援能力。人员应具备制冷与空调作业证、高处作业证、电工证、焊工证等资质证书，且现场维保人员具备3年及以上的中央空调维保经验。

（3）项目主要人员要求：

供应商拟派现场项目负责人要求：具有 机电工程 专业 二 级及以上建造师注册证书（注册在本单位）， 助理工程师 职称， 5 年及以上类似工程项目管理工作经验（担任过项目经理、副经理、技术负责人、项目组织机构部门负责人等职位均可），并为供应商正式职工，并提供社保证明，具有有效的《安全生产考核合格证书》（***B）。

供应商拟派现场技术负责人要求：具有中央空调制冷维修证，从事 中央空调维保 项目技术工作 5 年及以上，并为供应商正式职工，并提供社保证明。

供应商拟派现场维保人员要求：按照本项目情况，配置相应维保人员，人员需具有 3 年及以上中央空调维保经验，人员年龄不超过55周岁，需具备相应业务水平。

（4）本项目 不接受 联合体竞标。联合体竞标的，应满足下列要求： / 。

（5）资格审查方式：本项目采用资格后审方式。

2.2供应商未在“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）中被列入失信被执行人名单，供应商未在国家企业信用信息公示系统（www.****点击查看.cn）中被列入严重违法失信企业名单，供应商未被列入铁路工程建设失信行为“黑名单”****点击查看公寓段“黑名单”管理，供应商及其法定代表人、拟委派的项目负责人、技术负责人、现场维保人员近3年未在“中国裁判文书网”（https://wenshu.****点击查看.cn/）有行贿犯罪记录。

委托代理人、拟委派的项目负责人、技术（安全）负责人等现场管理人员应为供应商正式职工，并提供社保证明。项目实施过程中，如现场管理人员非供应商正式职工，我单位有权终止合同，****点击查看公寓段施工单位信誉评价考核，并追究相应责任。

2.3其他信誉要求：未被取消或暂停竞标资格（或不存在辖内失信的情形）、不****点击查看集团施工企业评价为 C 级且在整改期内的情形。

3.谈判文件的获取

3.1谈判文件获取时间：2026年9月17日8时00分至2026年9月20日17时00分（**时间，下同），****点击查看车站街143****点击查看公寓段117室，携带法人授权代表的授权委托书原件及身份证复印件，企业营业执照、资质证明类资料原件及复印件，购标费汇款凭证等资料向采购人报名购买纸质版或电子版谈判文件。

3.2谈判文件售价：每标段贰佰元整（200.00元），售后不退。图纸押金 / 元，在退还图纸时退还（不计利息）。谈判文件不办理邮购。不购买谈判文件不得参与本次采购活动。

3.2.1谈判文件费用支付为电汇方式，以维保单位名义支付（请注明项目名称，不得以个人名义或现金形式支付），如需发票请于汇款当月内告知。

3.2.2报名及购买文件联系人：张工；电话：0531-****点击查看6860，155****点击查看0178。

3.3供应商一旦参加本项目竞标，即被认为接受了本谈判文件中的所有条件和规定。

4.竞标文件的递交

4.1竞标文件递交的时间为：2026年9月23日08:10至08:30分，递交竞标文件的截止时间（竞标截止时间）为2026年9月23日08时30分，地点为：山****点击查看车站街143****点击查看公寓段西院二楼评标室。

供应商在取得竞谈文件后，由于各种原因无法参与本项目而弃权的，应在本项目竞标文件递送截至前书面告知采购人，并说明不能参加的原因，弃标函（需加盖单位公章，并注明项目名称、项目编号、单位名称和弃权的标段）扫描件发送至报名联系人。

4.2谈判时间及地点：2026年9月23日08时30分，山****点击查看车站街143****点击查看公寓段西院二楼评标室。

4.3逾期送达的或者未送达指定地点的竞标文件，采购人不予受理。

5. 发布公告的媒体

本次竞争性谈判采购公告在国铁采购平台（https://cg.****点击查看.cn）上发布。

6. 联系方式

采购人：****点击查看

地址：山****点击查看车站街143****点击查看公寓段

邮编：250001

联系人：张工

电话：0531-****点击查看6860，155****点击查看0178

账户名称：****点击查看

开户银行：****点击查看银行****点击查看公司****点击查看车站支行

账号：370****点击查看****点击查看050151032

2026年9月16日