于六坊花园一\二层商铺 10年租赁权公开招投标的通知

****点击查看花园一\二层商铺

10年租赁权公开招投标的通知

一、标的物情况

（一）标的物概况

****点击查看名下位于**市古镇****点击查看花园一\ 二层商铺（不包含 A1 ****点击查看办公室及宿舍，一楼停车场，电梯间、配电房、消防通道等公共设施）（以下将上述所涉部分简称为：标的物） 10 年租赁权进行公开投标招租（租赁期限自 2025 年 7 月 1 日起至 2035 年 6 月 30 日止）。标的物《国有土地使用证》证号为中府国用（ 2015 ）第易 ****点击查看083 号，《房地产权证》证号为粤房地权证中府字第 ****点击查看000783 号，对应租赁建筑面积约 10172.27 ㎡，土地用途为商业住宅。

中标者（承租方）应整体租赁该标的物，自行经营管理、自负盈亏，各类费用自理。六****点击查看联合社仅提供租赁物现有的电力、供水、消防等基础设施。上述设施设备均为六****点击查看联合社所有，中标者不得随意拆除租赁物现有设施设备。

（二）标的物展示

竞投人应在竞投前对标的物进行充分了解。****点击查看委员会及其工作人员对标的物任何方式的介绍或评价（如文字、图片、图表、新闻媒体等），均为参考性意见，不构成对标的物品质的任何保证。竞投人如需现场勘察或了解标的物具体情况，请提**行电话预约（预约电话：0760-****点击查看5567 ， 178****点击查看1085 ）。

二、竞投流程

（一）竞投时间

2025 年 6 月 17 日（星期二）上午 10 ： 00 － 10 ： 30

（二）竞投人资格

竞投人须为年满18 周岁且具有完全民事行为能力的中国大陆户籍的自然人（以下简称：个人）；或在中国大陆境内登记注册且实缴资本不低于 100 万元的企业法人或其他组织（以下简称：单位）。

存在以下情况的个人或单位不得参与本次竞投：一是尚在服刑人员（含监外执行、缓刑考验期未满人员）；二是截至本招标公告发出之日，尚欠六坊村集体租金、承包款或其他款项、费用未结清的个人或单位。

（三）竞投报名

1. 竞投申请

本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，竞投人可通过**市农村集体三资和财务监管一体化平台（https://www.****点击查看.cn/ ）或关注 “ **市农村三资和财务监管平台 ” 微信小程序进行网上报名。请竞投人妥善保管和使用在**市农村集体三资和财务监管一体化平台网上注册的账户信息，自行对注册账户安全负责。任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，六****点击查看联合社不承担任何责任。

2. 资料审核

竞投人须于2025 年 6 月 12 日 17 ： 30 前（工作日内上班时间：早上 8 ： 30 － 12 ： 00 ，下午 14 ： 30 － 17 ： 30 ）将竞投审核材料通过 “ **市农村三资和财务监管平台 ” 上传到平台审核，竞投审核材料详见表 1 。

备注： 上述 资料的复印件如属单位的均需加盖公章、法定代表人签名；如属个人的则需个人签名并捺手印。所有资料不得涂改，否则无效。

表1 ：竞投审核材料清单

审核通过后，竞投人须继续在 “ **市农村集体三资和财务监管一体化平台 ” 缴纳竞投保证金，填写和上传缴费相关资料（缴费证明等）方为完成报名。

3. 其他说明

首次注册的用户可通过微信程序关注 “ **市农村三资和财务监管平台 ” 填写个人相关资料且经人脸识别后，在 “ 交易大厅 ” 中的 “ 地区 ” 选择 “ **市古镇镇六坊村 ” 后，查看有意向的项目按照网上报名流程确定符合竞投资格后，方可交纳竞投保证金。若项目需要提交资质文件审核的，竞投人应当提前上传资质文件，并确保资质文件真实有效，如提供虚假的资质文件，依法承担赔偿责任。

竞投人参与竞拍的行为即意味着对此予以认可，并自愿承担所有的风险。因竞投人自己的原因未核对竞投标的物资料或未实地查看竞投标的物对应租赁物而导致竞投人对竞投标的物及其对应租赁物的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由竞投人自行承担责任，竞投人不得以此为由不履行义务或向六****点击查看联合社主张任何权利。

（四）竞投保证金

本次招标设定竞投保证金为人民币200 万元。竞标人须在 2025 年 6 月 16 日 17 时前在 “ **市农村三资和财务监管平台 ” 中一次性缴纳投标保证金，****点击查看银行转账，转账时请备注 “ 六坊花园一 \ 二层商铺竞投保证金 ” 。

（五）起拍价及竞价规则

标的物租金起拍价为人民币550 万元 / 年（不含税价），每次出价加幅度不低于人民币 1 万元 / 次或 1 万元的整数倍 / 次。

（六）竞投方式

本次竞投遵循 “ 公开、公平、公正、诚实信用 ” 的原则，采取网上电子竞投的方式进行，竞拍时由标的物租金起拍价起叫，由低往高叫价，直至出价最高为止。

标的物的最短竞投时间为30 分钟，竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销。若在最短竞投时间结束前 3 分钟内报价的，自动在报价后顺延 3 分钟，等待下一次报价，以此类推。每当出现竞投时间少于 3 分钟出价的，都会在报价后顺延 3 分钟，超过 3 分钟没有报价的，以最后报价为竞得价。若在竞投开始时间 30 分钟内没人竞价，则流标处理。

三、合同签订与交付

（一）租赁定金

按成交价格的6 个月租金收取。

（二）合同签订

中标者已缴纳的竞标保证金200 万元不予退还并在签订租赁合同时转为租赁定金。中标者须于中标当日起 7 ****点击查看委员会签订租赁合同，逾期未签订合同或未按期缴纳租赁定金视作弃标，六****点击查看联合社将没收竞投保证金 200 万元，村集体有权将租赁物另作处理。

****点击查看公司的，****点击查看公司****点击查看公司股东( 如有 ) 签名的承诺与共同承担承租人义务的承诺书。若单位中标，****点击查看公司股东 ( 如有 ) 均作为租赁合同丙方 ( 与乙方共同承担责任方 ) 与乙方一起签订租赁合同，丙方承诺对租赁合同中承租方应承担的义务、承诺、违约责任等全部事宜与承租方共同承担责任，承租方未按期履行、承担，六****点击查看联合社有权直接要求丙方承担责任。

（三）租赁物交付

租赁合同签订后，出租方将于次日起移交租赁物业给承租方。承租方须于出租方通知（电话、短信或书面通知等）之日起3 日内接收租赁物。

承租方须带租接收即接收租赁物上现有次承租人。截止2025 年 6 月 4 日，现有次承租人 49 户，实际情况以现场查看为准。出租方将协调原承租人配合承租方办理租赁变更手续及租赁押金、定金、租金移交，办理租赁变更手续后由现有次承租人直接向承租方支付自 2025 年 7 月 1 日起的租金；对于未能办理租赁变更手续的，由原承租方负责按其与现有租户所签订的租赁合同的租金标准将租金支付给乙方。

因承租方逾期办理交接手续的，视作承租方自动放弃该物业之租赁，按承租方违约处理，承租方已付的定金及租金归出租方所有。出租方有权提前或延后租赁物的交付日期。

四、租赁物管理要求

（一）装修要求

承租方每次对租赁物进行装修、改造拆建、增加或改建相关设施设备、装设广告等行为前，其施工方案必须先经出租方审核同意并报相关部门审批同意后方可施工，由承租方自行负责报建、审批等手续并自行承担责任，涉及消防、卫生、安****点击查看政府相关部门验收合格。

装修、改造拆建、增加或改建相关设施设备、装设广告等行为不得影响租赁物的安全、不得破坏租赁物结构，否则视为承租方违约，出租方有权单方面终止租赁合同，收回租赁物并没收定金。

因承租方违约致使六****点击查看联合社解除租赁合同、承租方提前解除租赁合同或租赁期满合同终止，租赁物内的所有装修物均无偿归六****点击查看联合社所有，中标者不得主张任何补偿或赔偿。

（二）经营要求

承租方不得更改租赁物的用途。承租方应自行独立经营管理租赁物，不得转承包经营、不得整体转租、不得将超过租赁面积90% 以上（含本数）的租赁面积转租给同一主体或发生以委托经营、借牌经营等任何方式将租赁物提供给任何第三方经营、管理、使用的变相整体转租行为。承租方经营产生的垃圾须自行清理。

（三）物业管理要求

租赁物业由提供物****点击查看花园****点击查看公司提供物业管****点击查看商铺外围广场的清洁、保**时巡逻、商铺安装空调的协调、提供有偿维修服务等等），承租方于合同签订之****点击查看公司签订物业管理合同，并根据物业合同约****点击查看公司缴纳物业管理费。

（四）停车问题

双方可另行签****点击查看停车场的管理问题。

五、租金缴交

（一）租金免租期界定

租金免租期为2 个月，分别为 2025 年 7 月和 2026 年 2 月。租金免租期中，出租方免除承租方该月份租金；普通计租期中，承租方须向出租**常缴交租金。

（二）租金计算

物业租金从第五年起递增计租：月租金分别于第5 年至第 7 年在首四年月租金基础上递增 5% ，第 8 年至第 10 年在第 5 年至第 7 年月租金基础上递增 5% ，租赁期内租金增长设定具体详见表 2 。

表2 ：租赁期内租金增长设定

除上述租金递增情况外，租赁金额不因租赁物面积差异等其他原因做额外调整。若租赁物处发生如战争、自然灾害、社会异常事件等不可抗力情况时，双方可另行签订补充协议以处理相关问题。

本次竞投标的物的租金不含税金，若承租方需要开具对应数额的增值税发票，发票所涉税款由承租方承担。

（三）租金缴交

租赁期内租金按季度收取，承租方应于合同签订之日向出租方缴纳首季度租金，并于每季度首月（即每年7 月、 10 月、 1 月、 4 月）向出租方缴纳该季度租金。

六、租赁期间承租方义务

（一）为租赁物购置保险条款

租赁期间，承租方必须每年为租赁物及其附属设施设备等购买财产综合保险（含房产保险，保额不低于人民币10000 万元）、公众责任保险等保险，并必须将六****点击查看联合社作为第一受益人，每年应向六****点击查看联合社递交保险单复印件并检验原件。

（二）承担经营期产生的相关费用

租赁期间，承租方经营过程中产生的相关费用，包括但不限于增值税、城市维护建设税、地方教育附加、所得税、行政事业性收费、经营管理费用、水电费、通讯费、保险费、设施维护保养费、设备维修费、设施检验费、治安费、卫生管理费以及防疫费等，由承租方自行负担，与出租方无关。

其中，上述所指的设施设备既包括租赁物范围的设施设备，如电力、通信、供水、消防、卫生等，也包括承租方在经营过程中投入的设施设备。

（三）承担经营期产生的相关责任

租赁期间，承租方负责租赁物及所有设施的维护保养、维修、管理事项、费用、安全责任、治安责任、消防责任（含安全生产责任），同时承租方有义务随时保持消防通道畅通。承租方须在签订租赁合同的同时签订《物业安全生产和消防安全责任书》。

（四）其他权利和义务

承租方在租赁期间的其他权利和义务、违约责任等详见租赁合同内的具体条款。

七、租赁物交还与收回

（一）租赁物交还

租赁期满或合同提前终止的，承租方须于期满日或终止日之前完成动产及人员的清理与搬迁工作，并交还租赁物至出租方。

出租物范围内原建筑物不动产、承租方增建的建筑物、相关设施设备及装修物不得拆除，无条件全部无偿归出租方所有，出租方不需做任何补偿，包括但不限于电力、给排水系统、消防设施、空调（含管道）、网络管线、通信管线、电梯等设施设备等。

承租方逾期搬迁完毕的，出租方有权通过停水、停电、禁止出入、更换门锁以及组织人力清场等一切必要措施收回本物业。同时出租方有权追讨承租方清理费用和逾期搬迁的损失，承租方须按合同期满时租赁物租金标准的3 倍向出租方支付占用费。因延迟交付租赁物给出租方造成的全部损失（含直接损失、间接损失、预期利益损失等）均由承租方赔偿，直至出租方实际收回本物业之日止。

承租方退场并交还物业给出租方后，出租方对其建筑物、装修物、附着物及相关设施设备进行检查。出租方检查发现无损坏（正常损耗除外）和承租方无违约、无拖欠租金及相关费用后，出租方将无息退回定金。

（二）提前收回租赁物

租赁期内，租赁物如因国家政策、地方政府政策或城建规划等因素或因征用、征收、三旧改造或拆迁等影响合同履行的，出租方有权解除合同且无需向承租方做赔偿，出租方只需无息返还定金以及承租方已交付但未使用期间的租金；承租方应无条件服从征用、征收、三旧改造或拆迁的要求，并按出租方要求时间交还租赁土地、支付使用期间的租金及占用费，承租方的损失由有关部门依照法律及政策给予补偿，相关部门补偿的装修费、搬迁费归承租方，其他补偿款（包括土地、建筑等）归出租方所有。

八、其他注意事项

1. 没有中标者，在投标完成后 7 个工作日内，自动无息原路退回投标保证金。

2. 本竞投方案及其附件如有更改或补充，以六****点击查看联合社最新发布的补充说明或 “ ****点击查看服务中心 ” 微信公众号发布的相关信息为准。

3. 竞投人在竞拍前除应认真阅读并透彻理解本竞投方案，还应自行向当地国土、房管、工商、消防、****点击查看政府职能部门以及有关权利人详尽了解相关情况。

4. 其他事宜详见租赁合同，本方案与租赁合同有冲突的，以租赁合同为准。

5. 本方案的最终解释权归六****点击查看联合社所有。

附件：

1. 租赁合同范本

2. 现有次承租人租赁合同

3. 现有次承租人租赁明细表

如需查看附件，请致电0760-****点击查看5567 或 178****点击查看1085 咨询查阅。

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2025 年 6 月 5 日