湖南第一师范学院斑马湖小学物业服务采购项目采购需求公开

一、项目名称：****点击查看学院****点击查看小学物业管理服务项目

二、项目预算：647401.00元,三年合计为****点击查看203.00元。

三、项目概况

****点击查看学院****点击查看小学位于**市**区**西路，占地面积50396.47㎡，总建筑面积41399.41㎡。学校办学规模为62个班，现有学生2969人左右。其中包括:

1、综合楼、报告厅1栋：建筑面积7730.57㎡

2、食堂、体育馆1栋：建筑面积6627.60㎡

3、教学楼2栋：建筑面积7302.37㎡

4、学生午休房1栋：建筑面积6833.28㎡

5、教师周转房1栋：建筑面积2749.70㎡

6、连廊：建筑面积4030㎡

7、门卫2栋：建筑面积30㎡

8、地下室（包括配电间、停车坪、变电房，杂物间等）：建筑面积6095.89㎡

9、田径场：建筑面积8997.06㎡。

现拟对物业管理服务项目进行招标。

符合国家相关标准及行业标准。

无。

1、服务期限：三年。合同壹年壹签。

2、服务地点：****点击查看学院****点击查看小学

一、项目服务岗位及人员要求：

1、不少于12人：项目管理1人、物业助理1人、设施设备维护及水电维修2人，保洁员6人、绿化工1人，保健员1人。

2、所有工作人员在相应岗位有2-3年以上工作经验者优先；具备良好的道德修养和文化修养、德才兼备，熟练掌握物业管理服务各项技能；能吃苦耐劳，为人和善，身体健康，无违法犯罪记录。

3、所有工作人员统一着装，必须持有健康证上岗。所有管理人员具备相互轮岗处理日常事务能力，尤其具备当机立断指挥处置突发事件能力；拟派的工作人员中必须有一位熟悉消防设施监控操作，响应文件中须提供消防设施操作相关证书；****点击查看学校统一领导和临时调配，保证学校物业管理服务的有序高效运作。

4、物业管理服务各岗位人员要求

二、服务内容及服务范围

1、服务内容：

（1）卫生保洁；

（2）设备、设施维修保养；

（3）绿化维护；

（4）教材、教辅、等教学资料的发放；

（5）保健管理。

2、服务范围：

（1）教学楼、综合楼（报告厅，功能室，办公室，实验室），学校公共区域(室外)，教师周转房等物业管理服务；

（2）水电、泥木设施的维修维护；

（3）体育馆、运动场地、健身场所物业管理服务（含室内保洁的服务）；

（4）校园环境卫生和环保、安保设备设施的物业管理服务；

（5）配电间，水塔等物业管理服务；

（6）学校内常规、突发情况的学生保健卫生服务；

（7）教材、教辅、等教学资料的发放；

（8）全校范围内的道路、下水道、化粪池、建筑物四周排水沟、绿化带卫生及垃圾站的管理。

六、服务标准及要求

（一）卫生保洁要求

1、卫生保洁

内容：公共建筑物、地面设施、外墙、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、绿化地卫生工作，垃圾池设备维修维护保洁工作。

服务标准：

(1)屋面平顶无堆积杂物，墙壁无灰尘蛛网，灯具、天花板上不得有蜘蛛网出现；

(2)门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；

(3)楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；

(4)公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；楼道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清洁，加强随时保洁，

(5****点击查看办公室领导的要求，做好会议前的准备工作，布置好各会议室；会议室、报告厅会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁；接待室每天清扫整理一次。

(6)道路、广场、运动场地保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象；

(7)学校景观池保证池内无污垢，池水清澈，无杂物，无特殊情况每月必须清洗一次。

(8)遇文明创建，大型接待等重大活动开展时，成交供应商需无条件配合采购人搞好保洁工作；

(9)楼栋内定期消毒、杀菌，药水等由采购提供；

(10)楼栋的下水道、化粪池的定期清理(每期不少于一次，由物业将下水道及发粪池情况上报给采购人，所产生的清理费用由采购人负责)；垃圾站必须定时清理，所产生的垃圾拖运费用由成交供应商负责；

(11)室内风扇、空调每期统一清洁一次；

(12)公共走廊垃圾每天收集处理两次。

(13****点击查看办公室及综合楼大厅每天打扫清理一次，确保无垃圾、无灰尘、无烟头。

（14）每周必须进行大扫除一次，车库每月清洗不少于2次。

2、垃圾收集及外运要求：

（1）做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中托运处理。

（2）垃圾通过垃圾分类收集，从中分捡出可回收的物品（纸张、塑料、橡胶、金属、玻璃等）。

3、公共卫生区域的保洁：

保洁要求：专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气**无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。所需的耗材，如扫把、拖把、卫生球、清洁剂、垃圾筒、废纸筒、垃圾袋、茶叶篓等由成交采购人负责。卫生间如遇严重堵塞，及时进行疏通，所产生的费用由采购人承担。

4、公共区域的垃圾箱的保洁：

数量：根据情况配置、费用由采购人承担。

保洁要求：定期清洗，保持干净，无污渍。

(二)设备、设施维修保养要求

（1）、给排水系统设备运行维护

服务内容：给排水系统的设备、设施，如消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、室内外排水管极其附属构筑物、引水管道等正常运行使用，进行日常养护维修。

服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，零星维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。

（2）、供电系统设备管理维护

服务内容：对物业管理范围的高压配电系统、低压供电系统、电气照明系统、宿舍热水系统、电梯、空调系统、监控系统等设备进行日常管理和养护维修，确保正常运行使用，空调每年清洁2次（每年寒暑假）。

服务标准：做到安全、合理、节约用电；维修人员必须持证上岗；建立运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%；加强日常维护检修，全校的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。

（3）、房屋本体及附属建筑物、构筑物的维护

服务内容：负责所有设施和附属建筑物的维修，养护和管理。包括路灯、门锁、办公座椅柜、道路、室内外上下水管道、水箱、排污管理、沟渠、池、井等。

服务标准：房屋管理制度完善，实施有效的日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

（4）、房屋门窗维修要求

服务内容：门窗框松动、开户不灵活、脱榫、开焊、小五金件缺损、窗纱、玻璃破损的修理。

服务标准：确保门窗完好和正常使用，合格率100%。

（5）、学习办公生活家具维修要求：

服务内容：学习办公生活家具破损的修理。

（6）、房屋的共用部分、公共场地的维修养护、单项工程费用和涉及公用设备设施维修、更换、改造元器件的材料费用由采购人负责承担或由采购人另行安排处理（成交供应商不能干涉）。

（7）、信息化设备维修维护要求：

服务内容：负责网络、广播系统、监控系统、电脑、班班通设备的简单故障排除。如成交供应商不能维修，则需及时向售后负责报修和维修事宜，信息化设备维修费用由采购人负责。

（8）、服从完成临时调派的任务。

(三)绿化养护要求

1、服务内容：物业管理范围的树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理和施肥，病虫害防治。

2、服务标准：

(1)有绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，修剪及时，无枯枝死枝及病虫害现象；

(2)定期进行苗木修剪、及时清除杂草，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率达98％，草坪纯度达95％；

(3)室内外花木摆放及养护。

(4****点击查看绿化所需水电。所需农药、肥料、工具、汽柴油等由成交供应商负责。

（5）因特殊情况，如采购方有改种绿植品种及补栽补种等要求，成交供应商有协助采购人进行预算及提供人工方面等服务，所产生的费用由采购人负责。

（四）教材、教辅、等教学资料的发放

1、成交供应商提供劳动力配合采购人相关部门，****点击查看学校，；

2、与书店办理好交接手续，签字确认数量；

3、****点击查看学校后应按采购人相关部门要求分发到各班；

4、各班、各科资料的数量由上级部门提供，分发的过程中，要求数量精确，出现错误由成交供应商负责。

（五）保健室管理

1、****点击查看办公室的领导下，认真贯彻执行教育部颁发的《学校体育卫生工作暂行规定》，并按采购人****点击查看学校的卫生保健工作，保健室工作人员必须具备医护类相关资质证书。

2、制定学校卫生工作计划，建立必要的卫生规章制度。定期向采购人领导汇报卫生工作。

3、****点击查看学校****点击查看小组成员，参加卫生工作大检查，****点击查看学校的环境卫生及个人卫生。

4、贯彻“预防为主”的方针，经常开展卫生宣传教育。负责对学生进行卫生保健常识、生理卫生及青春期卫生教育。

5、对采购人各项工作进行卫生监督，使学校的教育、教学工作能符合学生生活和心理发展的要求。

6、抓好学校的防病、防疫工作，抓好学生的近视眼的防治工作。

7、协助采购人部门做好各项体检工作。协助班主任做好晨午检工作，并建立台账。

8、及时做好采购人教职员工和学生临时或突发的一般病症的治疗和救护工作。

9、协助体育教师做好学生体质健康测评工作。

10、保健员室在正常教学时间和重大活动期间必须有专门医务人员值班，在岗医生必须穿着医生专用服装，服从采购人统一管理，参与采购人所有大型活动。

11、学校现有医疗器材成交供应商可以与采购人协商租借事宜。

12、完成采购人交给的其他工作。

13、医务室负责简单的伤口包扎、体温检测，不得对师生开具处方。****点击查看医务室提供采购清单，采购人统一采购）

三、其他约定事项

1、对成交供应商的违纪处罚：因成交供应商责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。

2、对成交供应商安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无一例因成交供应商管理不善导致的安全防火事件，工作人员失误造成的损失全部由成交供应商承担。

3、对成交供应商工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：成交供应商对派出的所有工作人员支付不低于**市最低工资标准的工资，并为他们缴纳相应的社会保险，所有工作人员的工资水平，应不低于同类单位同类人员。工作人员涉及用工方面的劳务纠纷、福利纠纷和劳动事故均由成交供应商负责，与采购人无关。成交供应商在参与本项目的全部过程中，应负责其派出的所有工作人员的人身意外保险以及承担人身意外事故引发的责任、损失和所有费用。采购人不承担成交供应商工作人员因意外（包括但不限于：在驻场工作中发生的意外以及抵达驻场途中及返程中发生的意外）所致的任何责任。（投标人须针对以上内容单独提供相应承诺函原件，格式自拟。）

4、成交供应商无对外收费权。

5、对成交供应商的其他要求：成交供应商应自行制定内部管理机制，包括跟采购人及周边单位(****点击查看、**局等)的衔接，管理人员的配置，财务制度、内部奖惩措施等。并应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作必须有台账记录，完成学校交代的其他临时性任务。

6、物业管理用房的提供情况：采购人提供物业管理用房。

7、物业管理饮食安排情况：餐饮住宿自理。

8、公用水电费的分担及收缴要求：由采购人提供，但成交供应商的办公及员工如产生的生活用电用水按采购人财务管理相关规定承担相应水电费。

9、因成交供应商管理造成的一切事故由成交供应商承担全部责任。

10、对成交供应商运营绩效考核要求(与物业费用支付挂钩)：具体见《****点击查看学院****点击查看小学物业管理考核实施细则》。

履约验收标准：本项目按**市《****点击查看政府采购项目履约验收工作的通知》长财采购[2024]5号文件规定，按简易程序组织验收。本项目采购人每月将对成交供应商进行考核，具体考核细则见《****点击查看学院****点击查看小学物业管理考核实施细则》（见附件）。

附件1：《****点击查看学院****点击查看小学物业管理考核实施细则》

1、为确保本项目的稳定性与延续性，供应商需保证投入本项目的物业服务人员满足以下要求：

①供应商投入的物业服务人员应专职服务于本项目，不得与已经成交项目中所投入的物业服务人员出现人员交叉的情况。在合同签订前，应将投入本项目的所有服务人员名单（涵盖姓名、职务、身份证号码、联系方式等相关信息）以及人员身份证、职称证书（若有）等相关证件提交给采购人查验。

② 在项目服务期内，供应商需保证投入的物业服务人员未经采购人审批同意不得更换。若因特殊情况需要更换人员，应当在7天内配备同等资质的人员并制定应对的措施方案，报采购人审核同意后实施。

供应商必须严格遵守上述条款要求，合同签订前采购人对拟派人员的相应证书复印件及对应资料原件进行查验，若经核查发现证件及资料有虚假或提供的物业服务人员与实际情况不符，则视同虚假响应，后果需自行承担。（投标时需单独提供由法定代表人签字的承诺函，格式自拟。）

2、服务期限：三年。合同壹年壹签。

3、服务地点：****点击查看学院****点击查看小学

4、结算方法

4.1付款人：****点击查看学院****点击查看小学（国库集中支付）；

4.2付款方式：签订合同后，成交供应商人员到位，根据考核结果按月支付。（凭成交供应商开具的税务发票付款）。

4.3考核：采购人每月对成交供应商制定考核细则，总分100分，95分-100分为优秀，全额付款；低于95分，扣分按500元/分计算；低于80分，采购人有权单方面终止采购合同。相应的扣分罚款在每月费用中扣除，要求全年管理优秀，无任何违反合约的事宜，遵守《****点击查看学院****点击查看小学物业管理考核实施细则》要求。

5、本项目采用费用包干方式建设，投标供应商应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、财务等所有费用，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交供应商免费提供，采购人不再支付任何费用。

6、投标供应商在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。

对于上述项目要求，投标供应商应在响应文件中进行回应，作出承诺及说明。