南京市丁家庄二期栖霞区来仪街8-8号至8-14号房产出租第1次公告

编号:****点击查看

****点击查看受****点击查看委托，就其出租**市丁家庄二期**区来仪街8-8号至8-14号房产有关事项公告如下：

1. 项目概述

1.1 出租方： ****点击查看

1.2 标的名称： **市丁家庄二期**区来仪街8-8号至8-14号房产

1.3 出租行为批准情况：

****点击查看《专题会会议纪要》（2025年6月18日）

1.4 挂牌起止日期：

2025年9月8日-2025年9月19日

1.5 接受报名时间： 挂牌期限内（工作时间内，法定节假日除外）

1.6 交易方式：

挂牌期满后，只征集到一家符合条件的意向承租方时，采取协议方式以不低于挂牌价格出租；征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方时，采取网络竞价方式确定承租方。

2. 出租标的基本情况

2.1 坐落位置： **省**市**区丁家庄二期来仪街8-8号至8-14号

2.2 有无房产证： 有

2.3 建筑面积(㎡)： 1347.71(以实际可租赁面积为准)

2.4 建筑年代： 2016年

2.5 出租用途： 商业

2.6 附属设施： 以现场实际情况为准

2.7 其他说明：

（1）装修程度：毛坯，以现状交付。

（2）目前租赁状态：空置。

（3）本次招租标的整体出租，不拆分。

3. 租金价格及支付方式

3.1 租金价格(万元/年)： 69.0000

3.2 租期(月)： 120个月 （首年含6个月装修改造免租期）

3.3 租金支付期限方式： 半年付（先付后用）

3.4 租赁押金(万元)： 6个月实际成交租金

4. 对承租方的要求：

（1）意向承租方需具有完全民事行为能力的企业法人，企业实收资本不低于人民币1000万元(含人民币1000万元，****点击查看事务所审计的2024年年度审计报告或2025年出具的验资报告为准）。

（2）意向承租方承租该标的的经营业态仅限用于商业。

（3）意向承租方须信用良好，在“信用中国”平台中没有不良记录。近2年（含2年，截至公告发布当日）未有恶意拖欠出租方租金行为、未与本标的出租方发生过诉讼案件。

（4）意向承租方登记时须提供经签字盖章的《承诺函》（详见附件）。

（5）意向承租方承租本标的后不得转租，不得用于非法金融业务，不得出现违反公序良俗的行为。

（6）不接受联合体登记。

5. 其他要求：

（1）租金递增方式：前3年不变，第4年、第5年、第6年在第3年年租金基础上递增5%，第7年、第8年、第9年在第6年年租金基础上递增5%，第10年在第9年年租金上递增5%。

（2）承租方须在确定承租资格次日起10个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。承租方逾期不与出租方签订租赁合同，出租方有权取消其中选资格并没收交易保证金。

（3）意向承租方在挂牌期内需自行进行现场勘查和充分了解物业情况（包括但不限于房产性质、用途、房屋位置、大小、物业条件、证照办理情况、装修改造所需必要条件等）、存在的瑕疵及今后装修改造的经营风险，并自行就该物业情况与办理证照、消防等相关行政审批部门进行沟通了解，对经营所需的各项审批条件和规定进行充分自核。确认并知悉房屋现状，接受以房屋现状交付，未进行实地勘查的意向承租方视为对出租标的现状确认，责任自负；

（4）承租期间承租方根据需要自行对房屋及其附属设施所有结构进行加固、拆除、装修、改造、维修等，但不得破坏房屋的主体结构、房屋初始功能设计及房屋初始消防设计功能。如需改造装修，其所有设计、图纸和施工方案书面提交出租方相关部门及原设计单位审核备案，并经出租方同意后方可实施，及时办理消防、环保等报批手续，使其符合合规经营要求，由此产生的一切费用及责任均由承租方自行承担。

（5）租金不含物业管理费、水电费、公共能耗费、停车费、装修押金等其他费用，意向承租方应充分考虑物业情况及后续改造、经营所产生的费用包括但不限于物业费、水费、电费、电话费、网络费、燃气费、排污费等均由承租方自理。

（6）承租方承租本标的后接受出租方及房源****点击查看公司管理，按期缴纳物业管理费，按期签订物业合同。物业管理费价****点击查看公司签订的价格为准，相关费用按照物业管理协议执行。

（7）意向承租方参与竟租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得开设审批或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，意向承租方独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。

（8）如本项目发生竞价，意向承租方应认真考虑整个承租期内物业改造费用、运营成本、利润空间因素等审慎竞价，避免盲目加价。

（9）如遇国家政策、规划调整需进行拆除的，出租方有权无条件提前终止合同，对此，承租方无权向出租方提出任何要求。

（10）本房屋交付条件为现状交付，交付时，出租方不保证现有设施设备完好性。意向承租方在挂牌期内需自行进行现场勘查和充分了解物业情况，未进行实地勘查的意向承租方视为对出租标的现状确认，责任自负。

（11）交房时，现有设施设备（如电梯等）交予承租方处理，其在装修及拆除过程中安全责任由承租方承担。

（12）出租方将室内消防器材（具体以交房记录单为准）交付给承租方保管。承租期间，承租方应确保消防器材不缺失、不损坏，否则须及时自行补齐或更换，合同期满承租方应将上述消防器材如数完好归还出租方；发生消防器材缺失或损坏的，承租方应补齐或由出租方从履约保证金中扣减后，由承租方另行补齐履约保证金。

（13）中选承租方充分考虑其对于该房屋的装修等投入与租赁期限无关联，承租方不得以任何理由要求补偿。租赁期满后，承租方需无条件将房屋内归属于承租方的物品全部搬出，固定装修（如地砖、地步等）不得拆除破坏，并恢复该房屋至原状（或恢复至出租方同意接受的状态），并将房屋交还给出租方。

6. 交易保证金

6.1 保证金数额：意向承租方需缴纳交易保证金20.7万元。

6.2 保证金缴纳截止期限：

（1）经出租方审查，通过资格确认的意向承租方须在资格确认次日起三个工作日内将交易保证金交至指定账户（需从意向方登记时所填写的本单位账户中采用电子化方式一次性汇出，以到达账户时间为准，遇法定节假日顺延）并办理保证金到账确认手续，逾期将不能取得竞租资格；

（2）通过资格确认的意向承租方须在资格确认次日起3个工作日内办理保证金到账确认手续，逾期无法办理；

（3）办理到账确认的方式为：登录****点击查看产权交易业务用户平台获取缴纳码，凭缴纳码登录****点击查看网站办理到账确认；

（4）意向承租方应充分考虑资金在途时间，确保交易保证金在规定时间内到达指定账户。

6.3 保证金处置：

（1）意向承租方如被确定为承租方，其交纳的交易保证金本金在《成交确认书》生效之日起5个工作日内划转至出租方指定账户转抵租赁押金及首期租金，不足部分须另行补足；意向承租方如未被确定为承租方，自承租方确定之日次日起5个工作日内原路全额返还其交纳的交易保证金；

（2）为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞租人并对以下内容作出承诺：如竞租人存在以下任何一种情形，交易中心可在扣除交易双方应支付交易服务费后，将剩余保证金划转至出租方，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。出租方同时承诺，如因出租方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞租人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任：

①协议出租的，被确认为承租方之日起5个工作日内未签署《成交确认书》的或拒绝与出租方签署《房屋租赁合同》的；

②以网络竞价方式被确认为承租方后，5个工作日内未签署《成交确认书》或拒绝与出租方签署《房屋租赁合同》的；

③未在规定时间内向出租方、交易中心付清租金、租赁押金、交易服务费的；

④未按《房屋租赁合同》履约的；

⑤提供虚假资料或作出虚假承诺的；

⑥扰乱交易场所秩序，使交易活动无法进行的；

⑦相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的；

⑧法律、法规规定的其他情形。

7. 办理意向报名手续及需提供的资料

7.1意向****点击查看交易中心提交的报名材料：

（1）经签字盖章的意向方报名表（报名时系统生成）;

（2）营业执照副本（在线调用的不需提供）；

（3）承诺函（详见附件）。

意向方须在报名期限内登录**市公共**交易用户平台，并通过产权交易业务管理系统完成报名手续，报名材料均需原件扫描上传。

7.2意向承租方须在报名期内向出租方提供的报名材料：

（1****点击查看事务所审计的2024年年度审计报告或2025年出具的验资报告。

意向承租方在网络报名审核通过后，须在报名期内将上述材料提交至出租方（地址：**市**区万福路3号觅秀西园4幢11F，联系人：朱女士，联系电话：180****点击查看7708）复印件均需加盖单位公章，并提供原件加以核对。

8. 其他说明

（1）出租方承诺：对本次出租的房产拥有合法出租权，出租的相关行为已履行了相应集体决策程序；

（2）关于出租方和承租方之间具体权利义务的约定，以双方签订的书面租赁合同的内容为准；

（3）本次出租标的以现状交付，本中心向意向承租方提供的基本情况说明仅供参考，不****点击查看中心未知事项及瑕疵的存在，故本中心对出租标的不承担瑕疵担保责任（包括但不限于已告知的瑕疵），意向承租方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，审慎决策；

（4）交易双方须在被确定承租资格次日起2个工作日内按照物价部门核准的标准缴纳交易服务费（交易服务费的计费金额为成交总租金）；

（5****点击查看银行账户信息：****点击查看中心联系人联系。

9. 联系方式

出租方： ****点击查看

地 址： **市**区万福路3号觅秀西园4幢

联 系 人： 朱女士

电 话： 180****点击查看7708

****点击查看：

地 址： **市**区江东中路265号B区2233室

邮 编： 210019

联 系 人： 笪女士

电 话： 025-****点击查看5971

10. 接受投诉的单位和电话

单位：****点击查看集团****点击查看公司

联系人：岳女士

电话：025-****点击查看5020

附件

现状图1.pdf

现状图2.jpg

承诺函.pdf