（2024）浙0112破32号杭州华乐制衣有限公司名下资产拍卖公告

拍 卖 公 告

特别说明：本拍品为破产案件的相关产品，本标的物系管理人依据《中华人民**国企业破产法》独立履行职责处分债务人财产。

****点击查看管理人将于2026年3月20日10时至2026年3月21日10时止（延时的除外）在淘宝网**资产网络平台上进行公开拍卖活动(门户网站https://sf.****点击查看.com进入“**资产﹒司法”板块,点击进入“破产”)，现公告如下:

一、拍卖标的：本次拍卖标的物为****点击查看所有的坐落于**市乐****点击查看村工业房地产以及地上附属物、办公及电子设备、苗木、变压器等（具体详见资产评估报告）。

土地：临国用（2002）第17037号《国有土地使用权证》，用途：工业用地，面积：13666.70平方米，使用期限：至2050年08月23日，已抵****点击查看银行****点击查看公司****点击查看支行。

房屋建筑物及构筑物：房屋（构筑物）所有权，权利性质：存量房产，共有情况：单独所有，用途：工业。有证房产面积11386.71平方米（已抵****点击查看银行****点击查看公司****点击查看支行），无证建筑面积552.32平方米，以厂区内现场实物情况为准。

办公及电子设备：包括4台挂式空调。

另外，厂区内尚有银杏、桂花等树木。

起拍价：8,380,015.62元，保证金：100万元，增价幅度10万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年3月17日15时止（节假日除外），有意者请与管理人联系，电话：152****点击查看2700，王律师。如需看样，请至少提前一天与管理人联系预约，管理人将统一安排时间进行看样。

特别提示：标的物以实物现状为准，拍卖人不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，自行了解标的物的现状及欠费等情况，详细情况可向相关部门了解，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知的瑕疵，本次拍卖以现状交付，未看样的竞买人视为对拍卖财产现状的确认，责任自负。

三、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍品过户：标的物过户登记手续由买受人自行办理、自行承担相关费用（包括补办权证、现场测绘等）,对于过户手续等相关事项，管理人适时予以协助和配合。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能过户或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

特别说明：因不动产解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件管理人无法取得，土地情况较为复杂，办理权属变更登记的时间可能会**。

标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人自行承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。

五、税费等费用承担：本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖成交后，本次拍卖交易过程中发生的税费，由买卖双方按照法律规定各自承担。拍卖成交后，与标的物有关的税费包括但不限于房产税、城镇土地使用税及对应附加税费（若有）等均由买受人承担，未明确缴费义务人的一切费用由买受人自行承担。本次拍卖及过户手续有关税费数额、税费票据开具等问题，****点击查看机关核定为准，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询了解。成交后，买受人需另支付0.5%的软件服务费（具体请咨询**资产平台）。

依法应由债务人承担的相关税（费）须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的已纳税（费）票据、支付凭证，自过户手续办妥之日起10日内向管理人申请支付已垫付的本次交易产生的应由债务人承担的税（费）。逾期申请办理垫付税（费）支付手续的，视为买受人自愿承担该部分税费。

因债务人已破产，拍卖成交后，债务人和管理人无法向买受人开具发票。买受人参与竞拍的，即表明已完全了解并认可。

六、竞买人条件

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范****点击查看政府部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人是否符合转让过户条件，请各竞****点击查看人民政府等当地相关职能部门进行了解。因不了解或不符合规定的资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担不能办理权属变更登记手续或不能入驻等相应法律责任。如因买受人自身原因导致无法办理过户手续的，相关责任由买受人自行承担。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、竞买人是否符合各项过户、登记条件，请各竞买人自行到当地相关部门进行了解确认，管理人不承担任何责任。请竞买人在竞****点击查看人民政府等当地相关职能部门了解是否具备竞买条件及相关政策。

七、特别提醒：

1、拍卖标的物内存在无产权证的建筑8处，无证建筑面积共计552.32平方米。买受人应自行承担相关风险，包括但不限于无法过户、被政府部门拆除、没收、不能办出产权证、行政处罚等风险。管理人对于无证建筑能否办妥权证不作任何的承诺和保证，也不负责办理无证建筑的过户手续。

2、根据管理人调查，因历史原因****点击查看与**市**区****点击查看经济**社共同享有18266.8平方米的宗地使用权，该地块整体四至明确。但在该地块上，****点击查看仅享有其中13666.7平方米的土地使用权，**市**区****点击查看经济**社享有4600.1平方米的土地使用权，两个权利人之间的土地界限四至不明，无法相互区分。由于存在上述历史问题，办理权属变更不同于一般的所有权变更，办理权属变更登记的时间会长于一般权属变更。

根据现场情况，鉴于****点击查看名下的土地与**市**区****点击查看经济**社的土地互相之间难以区分，存在出入皆穿行村集体土地的可能。上述出入问题，****点击查看政府部门或村集体自行协商解决，与管理人无关。本次拍卖标的物中不动产所涉基础设施及配套设施（包括变配电设施、电缆、用水、用汽等）、进出道路、相邻关系等均以现状为准，管理人对此不作保证。

3、因拍卖标的物目前有第三方在占有使用：（1）****点击查看厂区内存在第三人搭建的标有企诚④的钢结构厂棚，该厂棚不在本次资产处置范围内，该第三人已向管理人书面承诺在拍卖成交后接管理人通知之日起30日内腾退并拆除；（2）有证房产生产车间一楼目前尚有第三人在生产经营。第三人也已向管理人承诺自拍卖成交后接管理人通知之日起30日内腾退；前述使用人均已明确逾期不腾退搬离将承担相应的违约责任。如买受人在拍卖成交后与使用人达成新的租赁协议，则管理人不再处理腾退事宜；如买受人不再续租的，则由买受人自行负责相关使用人的腾退工作。

****点击查看法院出具的所有权转移裁定之日，即视为管理人向买受人交付标的物。交付标的物之前的拍卖标的物相关权益包括但不限于租金收入等由****点击查看享有，交付之后的相关权益由买受人享有。

4、竞买人必须充分考虑标的物的已知瑕疵（详见拍卖标的物介绍）和未知瑕疵所可能产生的过户、腾退、使用等一切风险。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

5、本公告中土地使用权面积依据的是现有的登记资料。拍卖成交后，在不动产办理或变更登记过程中，如不动产登记部门需重新对标的物测绘，导致面积与现有测绘、评估报告有误差的，以不动产登记部门的数据为准，拍卖人对土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，与管理人无涉，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

6、标的物转让登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。如因买受人自身资格不符合过户要求的，交纳的保证金不予退还，管理人可以重新拍卖。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人须在竞买开始前5个工作日向管理人提出申请并经管理人审查确认。

九、对上述标的物权属有异议者，请于2026年3月17日前与管理人联系。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人账户，拍卖余款在2026年4月7日15时前缴入管理人账户（户名：****点击查看管理人，开户银行：****点击查看银行****点击查看公司****点击查看支行，账号：950****点击查看****点击查看700005174）。

买受人在缴清前述款项及付清淘宝网规定的软件服务费后，携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件到管理人处签署《拍卖成交确认书》，并自行至管理人处办理拍卖标的的交付手续。

十一、司法拍卖因标的物本身价值高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****点击查看银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应竞价成功确认书，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

十三、买受人逾期未付清拍卖价款、或拍卖成交后买受人悔拍的、或因买受人资格问题导致无法过户的，交纳的保证金不予退还，管理人可以决定重新拍卖。

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人须承担重新拍卖后的成交价低于原成交价的差额部分，且如所没收的保证金不足以弥补管理人再次拍卖所需支出的交通费、差旅费等各项费用损失的，买受人应当予以赔偿，并承担其他有关法律责任。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

咨询电话：152****点击查看2700，王律师

联系地址：**市**区江虹路1750号信雅达国际A座25楼

****点击查看管理人

二〇二六年三月四日