南岳电控生产经营大楼内部装修工程公开比价文件

一、项目基本概况

1.项目名称：**电控生产经营大楼内部装修工程

2.项目地点：**电控（**）****点击查看公司生产经营大楼

3.工期要求：2026年12月15日前完成施工并竣工验收交付。

4.项目内容：**电控生产经营大楼内部装修工程

包含：室内屋顶、墙面铲除现有粉刷层、新刮腻子及环保乳胶漆，室内地面零星修补、室内门成套木门更换、室内窗配件更换

走廊墙面装饰、走廊护栏加高、楼梯栏杆翻新、会议室装修、卫生间改造、给排水改造等

上述室内装修内容等，具体见施工图和项目清单。

5.质量要求：符合国家现行有关工程施工质量验收规范及设计施工图要求，施工图设计文件要求高于规范时，以施工图为准。

二、比价依据

1.****点击查看公司《基建项目和维修工程管理规定》；

2.国家及地方现行建筑工程施工及验收规范、质量评定标准；

三、响应人资格要求

1.响应人须为独立法人，具备有效的营业执照。

2.具备相应施工能力、技术力量和施工设备的单位均可参与报价。

3.本项目不将增值税一般纳税人资格作为投标准入条件，小规模纳税人亦可参与投标；投标报价按响应人自身适用的增值税税率/征收率填报。

4.****点击查看公司因违约、诚信等原因停用交易资格。

5.本项目不接受联合体报价。

四、项目内容及技术要求

（一）工程范围

本项目工****点击查看公司生产经营大楼内部装修工程项目图纸和清单包含的所有施工内容，包括但不限于：室内墙面顶面铲除粉刷层及新刮腻子刷环保乳胶漆、室内屋顶、地面零星修补、成套木门更换、窗配件更换、走廊墙面装饰、走廊护栏加高、楼梯栏杆翻新、会议室装修、卫生间改造、给排水改造、现场清理、成品保护等全部图纸范围内工作内容。

本项目比价文件所附工程量清单与施工图纸内容若存在不一致，一律以施工图为准。响应人在报价阶段应仔细核对施工图，如发现清单与施工图存在偏差，应按照施工图对应的工程量进行报价，并在报价文件中予以特别书面说明；响应人未核对图纸、未做书面说明，单纯根据附件清单报价而产生的错项、漏项、工程量偏差等全部风险及经济损失，均由响应人自行承担。

（二）材料及施工过程检验要求

为防止施工单位偷工减料、以次充好，本项目对材料进场及施工过程实行检验制度，检验不合格的材料不得使用，检验不合格的工序不得进入下一道工序。

1、材料进场报验：腻子、环保乳胶漆、水包砂等装饰涂料及成套木门、门窗配件、瓷砖、防水材料、水电材料等进场，须提供产品合格证及质量证明文件；涂料须提供环保检测资料（游离甲醛、VOC等限量指标），颜色以采购人确认的样品为准；电线电缆须提供检验报告；关键主材（乳胶漆、瓷砖、给水管材、电线电缆等）须提供近12个月CMA型式检测报告，报告牌号规格须与本项目用材一致；采购人有权向材料原厂发函核验供货真实性。所有材料须经采购人现场代表验收签字确认后方可使用，未经报验擅自使用的，采购人有权要求拆除返工，费用由成交人承担。

2、本项目附件工程量清单所列品牌为推荐参考品牌。响应人投标选用材料可采用清单内推荐品牌，也可选用产品质量、技术参数、档次不低于清单推荐品牌的其他品牌产品，严禁选用档次低于清单推荐品牌的产品。响应人须在已标价工程量清单中逐项填报材料品牌及完整型号；选用推荐品牌以外产品的，报价文件中应附产品样本、检测报告等佐证材料，证明产品档次不低于推荐品牌。

3、施工过程检验：各工序按图纸及国家现行规范检验，原墙面粉刷层铲除干净，基层验收合格后方可刮腻子，腻子及乳胶漆涂装不得出现起皮、开裂、流坠；地面零星修补后平整度检查合格；木门、窗配件安装牢固、开启灵活、密封良好；走廊瓷砖铺贴平整、空鼓率符合规范要求，护栏加高按现行国标实施；卫生间防水做闭水试验合格后方可进行面层施工；给水管更换后打压试验合格，强弱电线路敷设规范、通电试验合格。全部完成后室内环境污染检测或通风检查合格、各分项工程质量检查合格。因检验不合格造成的返工、材料更换、工期延误等损失由成交人承担。

4、室内环境第三方检测要求 本工程全部施工完成、竣工验收前，成交人须委托具备 CMA 资质的第三方检测机构对本项目室内环境进行检测，检测项目包含但不限于甲醛、苯、TVOC 等室内污染物指标，检测结果须满足《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB 50325 相关要求。第三方检测全部费用已包含在本项目包干总价内，采购人不再另行支付任何检测费用。检测现场取样工作，采购人须安排工作人员到场见证参与，未经采购人见证取样的检测报告采购人不予认可。检测合格并出具正式 CMA 检测报告后方可组织竣工验收；若检测不合格，由成交人采取整改措施直至复检合格，整改、复检产生的全部费用、工期延误损失均由成交人自行承担。

（三）施工场地及作业要求

1.施工单位应在施工组织设计中合理安排施工工序及安全防护措施，施工不得影响厂区正常办公及生产秩序；材料搬运、垃圾清运时间须提前与采购人协调，经同意后方可实施。

2.施工中应做好噪音、粉尘、建筑垃圾控制及周边设施防护，建筑垃圾及时清运出场；造成厂区设施损坏的，由成交人承担修复及赔偿责任。

3.施工单位须制定分区域、分批次的施工实施方案，应合理划分施工流水段，整栋大楼施工须划分为不少于 3 个批次组织实施，通过多批次错峰施工保障大楼正常办公及人员使用条件；相关分区、分批施工保障方案须纳入施工组织方案，作为报价文件评审内容。若未制定合理错峰分区施工保障措施的，视为未实质性响应比价文件要求。

4.因甲方生产经营工作需要或遇重大客户来访、重要接待等情形时，甲方有权向施工单位发出临时停工指令，施工单位必须无条件予以配合停工，做好现场成品保护及围挡封闭；该类停工属于甲方合理工作安排，不产生工期索赔、费用索赔。产生较大噪音、粉尘的作业工序（含拆除、切割、打磨、破碎等）仅允许在非办公时段（夜间、周末、节假日）开展，办公工作时间内严禁实施高噪声、高粉尘作业，作业时间须提前报甲方现场代表确认后方可实施。

5.材料进场转运、建筑垃圾外运、人员通行所经过的办公楼公共通行区域，施工单位必须对地面、墙面、门框、电梯、过道等原有设施采取全覆盖防护措施，采取硬防护、保护膜、围挡等方式做好成品保护；因材料运输、垃圾清运、施工作业造成办公楼公共区域地面划伤、墙面磕碰、设施损坏、污染的，全部修复、清理及赔偿责任均由成交人承担。

6. 改造区域内原有家具、电器及设备（包括但不限于办公桌椅、电脑、打印机、热水器、小厨宝、干手器等）均属甲方资产。施工单位应采取防护措施妥善拆除，转运至甲方指定地点存放保管；若甲方后续需复用安装，施工单位须配合完成复装作业。在拆除、转运、保管、复装全过程中，如因施工单位操作不当造成上述财物损坏或遗失，由施工单位承担全部维修、更换及赔偿责任。投标人须将拆除、搬运、成品保护、配合复装等全部相关费用综合计入投标报价，甲方不再另行支付任何费用。因本项目实施不少于 3 个批次分区错峰施工，各批次施工产生的家具、电器设备二次、多次拆除、搬运、周转、保管、复装产生的全部人工、材料、机械费用，均已包含在本项目固定总价包干范围内，采购人不再另行支付任何多次搬运周转相关费用。响应人报价时应充分考虑分批施工带来的多次搬运周转成本。

7.响应人递交报价文件，即代表响应人已充分踏勘现场，完全知悉本项目办公环境施工的全部限制条件，自愿接受本比价文件全部约束条款，成交后不得以办公环境受限、停工、作业时间受限、转运防护投入等为由提出增加费用、顺延工期等诉求。成交后就上述事项提出异议的，采购人有权取消其成交资格。

五、计价方式与合同价款约定

（一）合同计价模式

本项目采用固定总价包干合同模式。响应人报出的投标包干总价为完成本项目全部工作内容的全费用包干价（含人工、材料、机械、运输、垃圾清运、安全文明施工、成品保护、室内环境第三方检测费、税费等），除甲方书面工程变更外，合同包干总价不作任何调整。

响应人编制报价文件时，须分别列明税前造价、适用增值税税率或征收率、税金及合计总价，各项数据应逻辑匹配、计算准确。

响应人为小规模纳税人的，应承诺结算时能够依法开具对应征收率的合规增值税发票，因无法开具合规发票造成的一切后果由响应人自行承担。

（二）付款方式

付款方式：无预付款，主要材料进场并经甲方验收合格支付30%；全部施工完成竣工验收合格付款至合同价款的95%，余款5%作为质量保证金（缺陷责任期），缺陷责任期满（自竣工验收合格之日起算 2 年）无质量问题后一次性无息付清。质量保证金返还完毕，不免除承包人法定保修义务。

六、现场踏勘及报价要求

1. 比价文件发布后，有意向参与的单位可直接联系现场踏勘联系人，参加统一组织的现场踏勘；踏勘现场****点击查看公司资料复印件。各单位完成现场踏勘后自行编制报价文件。本项目不接受未参加现场踏勘的单位参与后续报价。

2.报价文件须包含：报价函（明确投标包干总价、工期、质保期）、已标价分项工程量清单（材料需明确品牌、详细型号）、施工组织方案、营业执照、法人身份证明或授权委托书、质量安全质保承诺等。

3.报价为完成本项目全部工作的全费用包干价，具体内容及口径按本文件第五章第（一）款执行。

4.报价文件须加盖响应人公章并密封，封面注明项目名称和报价单位名称，送至****点击查看公司****点击查看办公室。

5. 报价文件份数：报价文件须提供正本 1 份，副本 1 份；正本与副本内容应完全一致，正本、副本均须加盖响应人公章并分别装订；正本与副本内容如有不一致，以正本为准。

6. 本项目设置报价上限值，本项目最高包干总价上限为人民币 660000.00 元（大写：人民币陆拾陆万元整）。响应人所报投标包干总价不得超过本上限值，报价高于上限值的报价文件按无效响应处理。

七、比价流程及时间安排

1.公告发布：2026年10月19****点击查看公司官网）

2.集中现场踏勘：2026年10月20日10:00至11:00

3.报价文件递交截止：2026年10月23日16:00（逾期拒收）

4.现场拆封评审：2026年10月23日及之后（科技楼招投标专用会议室）

5.结果确认：确定成交候选人后按规定执行合同审批流程并签订施工合同，其他单位不再另行通知。

八、报价文件组成

1.报价函（含投标包干总价、承诺工期、质保期承诺）；

2.已标价分项工程量清单（所有材料需明确品牌、详细完整型号）；

3.施工组织方案（含各分项施工方案、安全文明施工措施、工期进度计划、成品保护措施）；

4.营业执照（复印件加盖公章）；

5.法定代表人身份证明或授权委托书（含被授权人身份证复印件）；

6.质量、安全、质保承诺书；

九、评审规则及废标情形

1.评审组织

****点击查看公司企业管控部、财务部、后勤保障部、纪委等相关****点击查看小组，纪委全程监督。

2.评审方法：前置复核合格后的最低价中选法

本项目采用前置复核合格后的最低价中选法，不实行综合评分。所有响应人须先通过实质性前置复核，方可进入最终报价评审环节；以前置复核合格范围内投标包干总价最低者为第一成交候选人，依次类推确定成交候选顺序。

****点击查看委员会对各响应人投标文件进行实质性符合性、技术合规性、商务真实性审查，任意一项不满足直接作废标处理。复核内容主要包括：商务及资质（营业执照、履约能力、信用状况及同类装饰装修改造施工业绩真实有效）、施工技术方案（各专项方案完整、合规、具备可落地性）、材料质量管控（承诺主材为原厂正品，接受进场报验及第三方CMA检测管控）。

3.最终报价评审规则：

（1）以通过前置复核的全部有效投标包干总价为评审依据，总价最低者为第一成交候选人。

（2）异常低价管控：报价低于全部有效报价算术平均值80%的，****点击查看小组指定时限内提交书面成本构成说明（含主材采购成本、人工、机械、辅材、管理费、税金等明细）；无法合理解释或逾期未提交的，按无效报价处理。

4.比价规则：本项目采用一轮报价法，各响应人递交的报价即为最终评审报价，报价一经递交不予更改，不组织二轮报价、不开展竞争性磋商。

5.并列低价处理：若两家及以上合格响应人最低包干总价一致，按同类装饰装修改造项目业绩数量多者优先；业绩一致的，以施工技术方案完整性评分高者优先；仍一致的，****点击查看委员会无记名投票表决确定。

6.有效响应人家数不足的处置：报价文件递交截止后，经审查满足资格要求的有效响应人不足3家的，采购人有权重新组织比价，或直接转为邀请比价方式实施本项目。

7.报价文件作无效处理的情形

出现下列情形之一的，报价文件作无效处理：

① 报价文件未按要求密封、签字、盖章的；

② 报价单位资质条件不符合本比价文件要求的；

③ 报价文件未实质性响应项目工期、质量要求的；

④ 报价文件关键施工方案严重缺项，未实质性响应本项目施工技术要求的；

⑤ 响应人存在串通报价、恶意低价竞争、提供虚假材料等违法违规行为的；

⑥ 报价文件内容不全或关键信息缺失的；

⑦ 已标价工程量清单存在重大错项、漏项，未实质性响应本项目施工图纸及比价文件工程量清单范围要求的；

⑧ 已标价工程量清单未按要求填报材料品牌、完整型号，或选用档次低于附件工程量清单推荐品牌的材料，且无有效佐证材料证明档次达标的；

⑨ 投标包干总价超过本比价文件约定项目报价上限值的。

对存在违法违规行为的响应人，采购人有权取消其报价资格，****点击查看公司报价单位黑名单，****点击查看公司任何项目活动。

十、响应保证金

1.本项目要求响应人提交响应保证金，金额：人民币10000.00元（大写：人民币壹万元整）。

2.缴纳形式：仅接受响应人****点击查看银行转账，不接受现金、微信、支付宝、个人账户转账。保证金须在报价文件递交截止时间前足额到达我司指定账户，以资金到账时间为准，逾期未到账视为未提交保证金，其响应文件按无效响应处理。

3.转账备注：汇款备注须注明“**电控生产经营大楼内部装修工程-响应保证金”，未备注造成无法识别归属的，由响应人自行承担后果。

4. 保证金缴纳凭证递交要求：响应****点击查看银行回单复印件加盖单位公章，装入密封的报价文件内部，****点击查看小组评审查验。响应人在递交密封报价文件的同时，须另行向报价文件接收人员提交一份相同的保证金缴纳回单（加盖公章的纸质复印件或 PDF 电子版），用于接收人现场登记核对；该份外部提交的凭证仅作登记备查，保证金是否有效仍以报价截止时间前资金足额实际到达采购人指定账户为准，不因未另行提交该份备查凭证而判定保证金无效，相关提交疏漏风险由响应人自行承担。

5.收款账户信息：

户名：**电控（**）****点击查看公司

开户行：工行**市白沙洲支行

银行账号：190****点击查看****点击查看24200315

银行行号：102****点击查看02600

6.比价有效期：自报价文件递交截止之日起60日历天，保证金有效期应覆盖比价有效期。如需**比价有效期，采购人可书面通知响应人，响应人可书面同意**保证金有效期或拒绝**；拒绝**的，响应失效，保证金予以退还。

7.保证金退还（无息）

（1）比价截止时间前响应人书面申请撤回响应文件的，保证金予以无息退还；

（2）未成交响应人的保证金，在成交通知书发出后及时无息退还；

（3）成交响应人的保证金，在采购人与成交人签订合同并开始施工后及时无息退还；

（4）因响应人自身账户信息错误、资料不全等原因造成退款延迟的，采购人不承担责任。

8.保证金不予退还情形（仅以下情形）：发生下列情形之一的，采购人有权不予退还响应保证金：

（1）响应人在比价有效期内撤销、撤回响应文件；

（2）成交人收到成交通知书后，无正当理由拒绝签订合同，或提出比价文件以外附加条件，或不按比价文件要求提交履约保证金；

（3）响应人在响应文件中提供虚假资料、弄虚作假骗取成交；

（4）响应人存在串通比价、围标、向采购人或评审人员行贿等违法违规行为。

十一、合同主要条款要点

1.合同形式：固定总价包干合同，施工范围以正式施工图、工程量清单为准。

2.开工前复核：成交人进场施工前须对各施工部位进行现场复核，经采购人确认后方可施工；因自身放线、下料错误造成返工的，损失由成交人自行承担。

3.材料检验：成交人须严格执行本比价文件第四章约定的材料进场及施工过程检验制度，检验不合格的材料不得使用，不合格工序返工至合格，费用由成交人承担。

4.验收标准：按施工图及国家现行规范竣工验收，卫生间防水闭水试验无渗漏、给排水通畅、实体质量符合规范及图纸，且室内环境污染第三方 CMA 检测合格并出具正式检测报告后方可组织竣工验收。

5.违约责任：成交人逾期完工的，每逾期一天按合同总价的1‰支付违约金，累计最高不超过合同总价的5%；逾期超过15日的，采购人有权解除合同并追究相应损失责任。因成交人原因造成质量不合格（含卫生间渗漏、墙面起皮脱落、水电故障等质量问题）的，须无偿返工直至合格，并承担由此造成的全部损失。

6.质量保修：本工程缺陷责任期2年（质量保证金扣留期限），卫生间防水防渗漏部位法定保修期5年，墙地面、洁具、给排水、强弱电等其余部位保修期不少于2年。缺陷责任期满退还全部质量保证金，但不免除承包人法定保修责任。质保期内发生质量缺陷，成交人须在接到通知后48小时内到场免费维修；造成甲方设备、物资损坏的，成交人承担赔偿责任。

7.安全责任：施工过程中（含踏勘、拆除、装修施工、水电改造、登高作业等全部环节）发生的一切安全事故及费用由成交人承担。成交人须为现场作业人员购买意外伤害保险，配备合格安全防护用具，登高作业人员持有效特种作业证。采购人不承担安全连带责任。

8.建筑垃圾处置：施工产生的建筑垃圾、余土由成交人装车外运处置，费用包含在合同总价内。

9.施工协调：成交人拆除、水电改造等作业须提前与采购人协调，经同意后方可实施，不得影响正常办公及生产；造成甲方损失的，由成交人承担赔偿责任。

十二、履约保证金

1.缴纳金额：成交人应在签订施工合同前向采购人缴纳履约保证金，金额中标合同金额的10%。

2.缴纳时间：成交人应在成交通知书发出后、签订施工合同前缴纳履约保证金；逾期未缴纳的，视为放弃成交资格，采购人有权不予退还其响应保证金。

3.缴纳形式：仅接受成交人****点击查看银行转账，不接受现金、个人账户转账；

4.退还：工程竣工验收合格后，在无应付未付违约金、赔偿金（如有）的前提下，采购人及时无息退****点击查看银行保函、保险保函形式提交的同步办理注销）。履约保证金不随保修期押留，亦不与质量保证金重复押款。

5.不予退还情形（仅限以下情形）：（1）成交人无正当理由拒绝履行合同，或擅自转包、违法分包；（2）工程竣工验收不合格，经整改仍不合格；（3）因成交人原因给采购人造成损失，且不足以通过预留质量保证金弥补；（4）成交人存在弄虚作假、串通报价等违法违规行为。

十三、保密

参与比价各方应对报价文件及报价文件中的商业和技术信息保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。

十四、其他

1.本项目为非依法必须招标项目、非政府采购项目，适用企业内部采购管理制度，****点击查看纪委全过程监督。

2.凡扰乱评审现场秩序者，采购人有权取消其报价资格。

3. 响应人递交报价文件，即视为已充分踏勘现场，充分阅读理解并完全接受本比价文件的全部条款、技术要求、风险约定及补遗文件全部内容，包括错峰施工、临时停工配合、公共区域防护等特殊现场约束条件。成交候选人及成交人在后续报价、合同签订及合同履约阶段，不得就本比价文件已明确约定的实质性内容提出异议或要求变更；签约前采购人有权取消其成交资格；合同生效后采购人有权单方解除施工合同，由此造成采购人工期延误、管理投入、二次招标等一切经济损失均由违约方全额赔偿，采购人可另行选择报价次低的合格响应人为成交候选人或重新组织比价。

4.成交人采用弄虚作假方式骗取成交或成交后不签订合同的，取消其成交资格，三年内不得参加采购人任何采购及招标活动，采购人有权选择其他响应人成交。

5.报价资料不退还；本比价文件未尽事宜，按国家相关法律法规及采购人内部管理制度执行；本比价文件最终解释权归**电控（**）****点击查看公司所有。

6.本比价文件随文挂网附电子版施工图纸，报价阶段响应人以该挂网电子版图纸作为报价依据；确定成交单位进入合同履约后，工程进场施工、竣工验收阶段，全部施工执行标准以加盖设计章的纸质版施工图纸为准。

十五、联系方式

现场踏勘联系人： 谭琰 联系电话：199****点击查看5151

报价文件递交联系人： 姜丁 联系电话：188****点击查看2151

报价文件递交地址：****点击查看生产经营大楼二楼企业管控部

纪委监督： 贺志勇 联系电话：137****点击查看4497

**电控（**）****点击查看公司

2026年10月19日

附件：**电控生产经营大楼内部装修工程公开比价文件附件