苏州鹿溪雅园项目第三方维修工程招标公告

复地**/鹿溪雅园项目/第三方维修工程
招标公告
我司将在近期组织**鹿溪雅园项目第三方维修工程的招标工作。现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：
一、工程概况和要求：
1、项目名称：**鹿溪雅园项目
2、工程地点：**区黄桥街道旺湖路东、永青**
3、项目简介：**鹿溪雅园项目占地面积120亩（80097m2），总建筑面积262239.42m2，容积率2.28，其中业态为商业办公+住宅。A地块由6栋住宅（1栋27层住宅，2栋26层住宅，3栋17层住宅）+1栋物业用房组成+2栋变电所（其中地下室大部分为1层，局部2层）；B地块由8栋住宅（3栋27层住宅，5栋17层住宅）+1栋物业用房组成+2栋变电所（其中地下室大部分为1层，局部2层）；C地块由2栋办公（1栋2层，1栋8-9层，地下室为1层）+1栋3层商业（地下室为1层）。（以上工程信息均为暂定预估，最终以招标文件为准）。
4、招标范围：**鹿溪雅园项目第三方维修工程，主要包括且不限于以下项目：楼层地面清理；墙体及楼板开洞；建筑垃圾外运；结构混凝土涨模处理；砂浆地面找平；砂浆踏步找平；厨卫阳台JS防水；地库、外墙及屋面防水处理；零星墙体砌筑；零星抹灰；外墙门窗塞缝收边；
室内门窗塞缝收边；内外墙抹灰空鼓开裂处理；楼层管道洞内外封堵；墙体管道洞内外封堵；楼层桥架防火泥封堵；室内墙体顶棚腻子涂料；结构蓄水试验；外墙淋水试验；屋面工程切缝及油膏灌缝；内外墙分隔或变形缝安装；栏杆收边收口；楼层垃圾清理；管线排堵；原有机电管线拆改；管线支架修补、油漆修补；桥架、电缆、管道、灯具、配电箱、开关面板安装、接线；配合燃气单位墙面开孔及修补；配合燃气单位墙面搭设脚手架；配合供电部门进行电表的分配；根据供电部门验收意见进行缺失整改；根据消防部门验收意见进行缺失整改；室内及公区精装修施工内容的维修；外立面保温、涂料、铝板、石材等维修；屋面、地库、外墙、门窗等系列的渗漏水维修；门窗、阳单移门、单元门的维修调试工作；保温线条修补及施工（若需要含吊篮架设及施工）；外墙涂料修补（若需要含吊篮架设及施工）；垃圾清理及外运（含消纳）；零星混凝土供应及修补、找平；进户门、户内门、橱柜、木地板等木饰面修补及安装调试；包含精装修安装类维修调试（锅炉、空调、新风、地暖、浴霸、太阳能、油烟机、灶具、灯具、五金卫浴等）；室内渗漏水维修及恢复（包含渗漏造成的业主自装部分问题的恢复处理）；精装修房屋户内精保洁；室内及公区水电维修；幕墙渗漏维修等全部过程工作内容，以及为完成上述内容而有必要采取的隐含的所有施工、安全及各种配套保证（如临时设施等）等各方面的措施。(最终以招标文件中工程量清单及图纸为准)。本项目需自行考虑工人住宿事宜。
5、标段划分及中标原则；一个标段，最低价中标
6、工期要求： 暂定2025年7月1日-2026年12月30日（具体进场时间以发包人通知为准）
7、付款方式：1) 预付款：无。
2）进度款：对每项维修指令已闭合的工作，每月进行一次付款。支付本月核定产值的90%（合同内产值+工程指令单核定金额），并扣除发包人、承包人（若有）代扣代缴费用及其他违约金、罚款等费用；若当月支付额不足10万元，累积至下月付款。
3）结算款：结算完成后支付至结算额的95%；
4）保修款：保留5％作为工程保修金，保修期满后，甲方将乙方应支付而未支付违约金、业主补偿、赔偿费用、扣款累计金额扣除后的剩余质保金额支付给乙方。
所有工程款的支付甲方有权使用转账、支票、保理或前述几种的组合。若采用商业承兑汇票的支付方式，则商票总额控制在合同总造价的30%。若采用保理支付方式，承包人应按发包人要求配合完成保理相关工作，因保理产生的手续费、保理开具额外发票对应的税款等额外费用（暂定为5.5%，实际发生支付时按实际费率计算）由发包人承担，不计入合同总价，但结算时按实际发生计入结算总价中。
履约担保：一份相当于合同金额10%的银行开具的履约保证金或履约保函，履约担保在合同签订后缴纳,如未能缴纳,将从第一次工程款中扣除。
（注：每次付款前，承包人需提供等额增值税专用发票。支付结算款时，需提供至结算额的100%的增值税专用发票）
8、投标保证金：贰万元，收款人信息（名称：****点击查看**公司、开户行：浙商银行****点击查看开发区支行及账号：305****点击查看****点击查看201****点击查看6208）。投标保证金的递交（暂定）日期为：2025年07月07日，未缴投标保证金的单位不予入围。投标保证金缴纳应使用公对公账户支付，不得接受现金或保函、不得使用非投标主体的私人或其他账户支付。

二、入围条件：
1、公司资质要求：企业证照齐全、信誉良好，营业执照、资质证书、安全生产许可证等文件均在有效期内。；
2、注册资本金要求：200万元及以上；
3、****点击查看公司业绩要求：自公告发布日往前五年同类工程2个及以上。至少有一个已通过竣工验收，可接受招标人考察；
4、项目经理：中标后可以立即在本项目全日制上岗；
5、项目经理业绩要求：作为项目经理承接过同类工程业绩2个及以上；
6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；
7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经****点击查看政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；
8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；
9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率发票。
10、其他特别要求；
无
三、评标办法及重点说明
1、评标办法
a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；
d、定标原则：最低价者中标。
2、重点说明
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。
前一轮投标价 后一轮报价较前一轮报价降幅
总价≤500万元 8%以内含8%
500万元＜总价≤1000万元 6%以内含6%
1000万元＜总价 5%以内含5%
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全****点击查看公司资质可视作投标人资质。
4、同类业绩：指投标人独立承接过国内住宅、公寓、商业、公建等业态第三方维修工程，建筑面积达到5万㎡或单份合同额100万元及以上，项目业绩的时效从合同签署之日起算

四、须知
1、方式：投标人网上注册，网址https://ep.****点击查看.com:8888/Default.aspx，针对公告进行项目，填写信息；
2、投标人需提供一份与网上注册资料一致的文件装订本（按照招标人格式要求），在后根据招标人的要求交给招标人；
3、截止时间为：2025年07月07日时；
4、招标人联系信息：
招标人及联系部门：****点击查看管理部
联系人：董先生
联系电话：151****点击查看9992
邮箱地址：dongya.nj@forte.****点击查看.cn
办公地点：**市**区卡子门大街99****点击查看中心10层

五、招标人投诉部门及联系人
招标采购平台服务热线：****点击查看027009
投诉电话：021-****点击查看3862 电子邮箱：****点击查看@fosun.com
廉政督察部联系人：沈先生 邮箱：****点击查看@fosun.com





感谢您的支持与配合！

附件4：资格预审申请文件.doc

附件3：资格预审表.xlsx

附件2：投标人须知.docx

**鹿溪雅园项目第三方维修工程招标公告.doc

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