常德市鼎城区社会福利服务中心二期和三期房地产15年租赁权

一、拍卖标的瑕疵声明

1.本次拍卖标的为****点击查看**服务中心****点击查看政府投资项目，位于鼎****点击查看**社区，该项目二期、三期建筑面积分别为7453.80平方米和15725平方米，合计建筑面积约23178.80平方米（以实际交付的租赁面积为准，误差在总面积的3%以内）。该项目主体工程建设已完成，室内装修已基本完成，食堂、餐厅、公共活动区域和老人房间（护理床、衣柜、电视、洗衣机）、电梯、空调、智能呼叫系统等配套设施均已安装完毕，设置床位500张，已完全达到入住条件，随时可交付运营，详见《****点击查看中心资产清单》。

2.请意向竞买人联系拍卖人了解拍卖标的现状及瑕疵情况，本次拍卖标的具体详见资产现状、《评估报告》《**省国有资产网上交易须知》《交易规则》等拍卖文件，相关资料仅作参考依据。

3.本次拍卖不排除因各种原因在拍卖会前，接到委托人通知，暂缓、中止、终止、撤回此次拍卖的情形，委托人、拍卖人均不向竞买人承担任何责任，竞买人自行承担由此产生的风险，以及造成的损失和发生的相关费用。

4.拍卖标的按现状（包括其已知或者未知瑕疵）进行拍卖，按现状进行交付。委托人与拍卖人不保证拍卖标的的品质，不构成对拍卖标的的任何担保，不承担任何瑕疵担保责任。

5.竞买人在办理CA证书和网上报名参拍前应仔细阅读本场拍卖会的相关信息、资料，并在标的展示期间实地查看标的现状，详细调查了解拍卖标的有关情况及是否存在瑕疵，充分阅读了解标的相关资料，自行核对标的相关信息，并有权向拍卖人和委托人进行咨询。必要时，竞买人可自行聘请有关机构和专家进行鉴定评估。拍卖人针对拍卖标的提供的有关材料（包括相关票据所载明的文字和数据），以及用任何方式（包括拍卖资料、新闻媒体等）所作的说明介绍、评价，均只作竞价参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人和交易机构无关，委托人、拍卖人和交易机构对以上事项不承担任何责任和费用。拍卖成交后，由买受人自行承担相关法律责任。

6.完成竞买报名手续的竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的权属、范围、品类、外观、数量、质量瑕疵等相关情况，并自愿承担因上述原因导致的一切后果。

7.未咨询或未了解查勘的竞买人视为认可本拍卖标的现状，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自行承担。拍卖标的有关瑕疵作为竞买报价因素由竞买人承担相应的风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、签署成交资料

1.本次拍卖方式采用网络拍卖，买受人（竞得人）是指以最高应价竞得拍卖标的的竞买人，最高应价（出价）为拍卖成交价，拍卖成交结果在**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统进行结果公示。

2.拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后10个工作日内与拍卖人依法签署《网络拍卖成交确认书》并承担相应的法律责任。买受人凭《网络拍卖成交确认书》《交易结果公告》和租金缴款凭证与委托人办理拍卖标的的交付手续并签订《国有资产租赁合同》。

三、拍卖成交价款、拍卖佣金、交易服务费及履约保证金（租赁押金）的支付方式和期限

1.拍卖成交价款（首年年租金）：拍卖成交后，买受人在签署《网络拍卖成交确认书》之后，按委托人的要求一次性支付拍卖成交价款（首年年租金），同时与委托人签订《国有资产租赁合同》，拍卖价款由买受人直接汇入委托人指定的收款账户，并由收款单位出具拍卖成交价款的票据。

2.租金支付方式及递增比例：租金按年支付（即一年一付），先付后用，每年到期前30日内缴纳下一年租金。租金每5年递增一次，递增比例为5%，具体金额以买受人与委托人签订《国有资产租赁合同》约定的为准。

3.拍卖佣金：拍卖人在签署《网络拍卖成交确认书》之日起5个工作日内根据《中华人民**国拍卖法》的规定另行向买受人收取拍卖佣金（不超过10万元）。

4.交易服务费：拍卖成交后，****点击查看交易中心应收取产权交易服务费，按照《****点击查看委员会关于我省公共**交易服务收费的通知（湘发改价费规〔2024〕292号）》文件的规定执行，全部由买受人承担，在拍卖成交后5个工作日内付清。

5.拍卖成交价款不包含拍卖佣金和交易服务费。若买受人未按约定时间支付拍卖佣金和交易服务费，则拍卖人有权从竞买保证金中直接扣除。

6.履约保证金（租赁押金）:买受人与委托人签订《国有资产租赁合同》时按委托人的要求另行支付履约保证金（租赁押金）人民币100万元，履约保证金（租赁押金）支付到委托人指定的收款账户，《国有资产租赁合同》到期后由委托人按合同的约定将其所交履约保证金全额无息退还至原账户（出现不予退还的情形除外）。

四、竞买保证金退还

①未竞得标的的竞买人所交竞买保证金：由拍卖人****点击查看交易中心提交退款资料在拍卖会结束后10个工作日内将其所交竞买保证金全额无息退还至原缴款账户；②竞得标的的竞买人（买受人）所交竞买保证金：买受人按要求付清拍卖价款（租金）、履约保证金（租赁押金）、拍卖佣金并签订《国有资产租赁合同》且经委托人批准同意后10个工作日内，由拍卖人****点击查看交易中心提交退款资料将其所交竞买保证金全额无息退还至原缴款账户（出现竞买保证金不予退还情形的除外）。

五、违约责任

买受人逾期未付款或未足额付清拍卖成交价款、拍卖佣金及相关费用等行为均视为违约，因买受人的违约行为而导致本次拍卖活动无法完成，委托人、拍卖人可以取消其买受人的资格或撤销拍卖成交结果，《网络拍卖成交确认书》自动解除，其所交竞买保证金不予退还，同时将按照《中华人民**国拍卖法》第三十九条“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”的规定追究违约者的违约责任。

一、资产交易条件

1.标的经营范围为养老服务，竞得人在租赁期限内不得从事与养老无关的生产经营活动，不得利用租赁场地从事任何违法活动，不得出租、出借、处置养老设施和资产，不得将养老设施资产进行对外投资，不得将主要服务事项委托第三方。且经营需符合养老机构消防、卫生、食品安全等有关要求，落实安全管理主体责任，并承担相应法律责任。

2.免租期：标的装修期为3个月，市场培育期为9个月（自《国有资产租赁合同》签订之日起计算），包含在15年租赁期限内，此期间不计算租金。

3.竞得人签订合同后（以正式交付时间起算）5个月内必须正式营业，营业后两年内入住率达到50%及以上。如两年内未达到标准，给予一年整改期，整改后仍未达到要求的，扣除10%履约保证金。

4.竞得人要不断提高养老服务和管理水平，在运营本项目三年内获评四星级养老机构，五年内获评五星级养老机构。如未达到以上目标，给予一年整改期，整改后仍未达到要求的扣除10%履约保证金。

5.履约保证金主要用于保障竞得人在合同期内正常履行合同所规定的条款和入住人员的基本权益，以及国有资产完整性且不受损失。合同生效后，如因竞得人单方面造成合同期内不能继续正常履约的，履约保证金不予退还。因竞得人管理不当造成入住人员伤亡或国有资产损坏、流失，竞得人无法按期支付或赔偿的，委托方可从履约保证金中预先支付和赔偿，竞得人应在办结之日起2个月内补足履约保证金。合同期满3个月前，****点击查看民政局提出申请，并进行资产清算，妥善做好资产等交接手续，在办结交接手续后的20个工作日内履约保证金无息全额返还给竞得人。合同期未满，竞得人未经申请并获得委托方同意而单方停止运营的，履约保证金不予退还。

6.标的物正式运营之前，委托****点击查看福利中心二期和三期资产进行清产核资，并造册登记。竞得人在合同期内负责日常耗损性设施、设备的维护和修缮，不得擅自出租、出借、处置国有资产，不得以国有资产进行抵押、融资、贷款等。

7.竞得人接收标的物后，可根据运营需求，经委托人书面审核同意进行适当改造，添置医疗、护理、康复、娱乐等设施设备。竞得人应按国家相关标准和规定对设施进行日常管理维护、维修，确保国有资产安全。租期届满后，竞得人添置的永久性装修物、建筑物、构筑物均不得拆除，无偿归属委托方所有，竞得人不要求委托方给予任何作价补偿且不得人为毁损。竞得人人为损毁的，应给予委托方赔偿。

8.竞得人按照养老机构管理相关法律法规和行业规范运营，加强养老机构安全生产，确保养老机构人身安全、用水用电安全、饮食安全、消防安全、财物安全。运营期内发生安全事故造成的损失均由竞得人承担。

9.竞得人必须保证不低于30%的床位为兜底保障床位，****点击查看政府基本养老服务对象提供集中养护服务，且伙食费****点击查看政府补助标准。竞得人接收经济困难失能老年人的床位费、生活费、****点击查看政府指导价。竞得人接收其他社会老年人的收费项目和标准实行市场调节管理。

二、资产交付的其他约定

1.竞买人须按要求办理CA证书并全额交纳竞买保证金，且完成网上竞买登记手续。竞买人须通过转账的方式足额汇入标的对应的竞买保证金，不得通过现金汇款方式交纳竞买保证金，不得由他人代交竞买保证金。

2.本场拍卖会的拍品及拍品信息均由委托人提供。委托人承诺拍品权属清晰，对其拥有充分的所有权或处置权。

3.买受人与委托人签订《国有资产租赁合同》后，办理拍卖标的移交手续，拍卖标的由委托人按现状交付给买受人，交付时间双方另行约定。

4.资产（包括与之配套的水、电、气、消防以及设施设备等）按签订《国有资产租赁合同》时的现状交付给买受人。买受人应充分查验该资产状况，买受人接受交付即视为对资产现状的认可。自拍卖标的移交给买受人起，拍卖标的的安全保管责任一并移交，拍卖标的的毁损、灭失等风险均由买受人承担。拍卖人不承担拍卖标的的交付义务，也不承担非拍卖人原因导致拍卖标的不能交付、延迟交付等连带责任。

5.合同有效期内，未经委托人书面同意批准，买受人不得以任何形式转租、转借或转让所承租的资产。若买受人擅自转租、转借或转让租赁权，委托人有权单方解除《国有资产租赁合同》，收回资产，且由此造成的一切后果和法律责任均由买受人自行承担。

6.竞买人须在拍卖前自行调查了解清楚拍卖标的的相关情况，认可并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖成交后，合同始止日期、装修期、用途、资产交付时间和方式、租金支付方式和金额、租金递增比例等具体相关事宜均以买受人与委托人签订《国有资产租赁合同》确定的为准。

1.竞买人须为在中华人民**国境内注册且依法核准登记并有效存续的企业，必须具备养老服务或医疗领域的相关从业资质，有意从事养老服务福利事业的法人组织（法律法规和文件有限制的除外）。

2.本次拍卖项目不接受联合体和自然人报名。

3.竞买人具有3年以上养老服务行业或医疗、健康服务行业从业经历，且正常运营；现有运营机构中，有行业主管部门评估为四星级或以上的养老机构。

4.竞买人须具有医养结合养老机构项目运营经验，提供养老机构许可证或备案证明，以及医疗机构许可证明文件复印件并加盖企业公章。

5.竞买人须具有智慧养老系统，提供能清晰反映企业具备智慧养老系统的相关证明材料。

6.竞买人须具有专业养老护理员职业技能（或资格）证书的工作人员10人及以上，并提供资格证书及聘用合同等证明资料。

7.竞买人参加本次拍卖活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录或因违约介入诉讼，未被列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（信用中国网站www.****点击查看.cn查询结果），国家法律法规禁止的和失信人员（组织）不得参与竞买。